Schöne ETW nahe Klinikum Essen

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrSK336
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45145
OrtEssen
StraßeKölner Straße
Hausnummer86
LandDeutschland
Wohnfläche59 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrSK336 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45145
OrtEssen StraßeKölner Straße
Hausnummer86 LandDeutschland
Wohnfläche59 m² Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage

Hinweis zur Provision: Es besteht eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt.

Details zur Immobilie
Liebe Interessenten!
Sie erwerben eine im 1. OG gelegene, ca. 60 m² große ETW, mit 3 Raum KDB, in der keine Wünsche offen bleiben.

Die ordentliche, Eigentümer dominierte Hausgemeinschaft, spiegelt sich in Hausflur und Kellerräumen wieder.

Bei Betreten der Wohnung stehen Sie in einer L-Diele, von der aus alle Zimmer zu erreichen sind.
Zur Linken haben wir als erstes die Küche mit einer funktionalen Einbauküche. Geradeaus gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch sein großes Fenster sehr hell ist. Die Fenster zur Straße sind 3-fach verglast.
Rechtsherum erreichen Sie linksseitig das 1. Schlafzimmer, geradeaus das 2. Schlafzimmer, das auch gut als Büro genutzt werden kann und rechtsseitig das schöne, moderne, Badezimmer mit separater Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören zwei normalgroße Kellerräume, ein Gemeinschaftswaschraum und ein Gemeinschaftsgarten der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.

Kapitalanleger können die Wohnung ab sofort teilmöbliert vermieten ohne vorher renovieren oder gar sanieren zu müssen.
Die Wohnung war bis vor kurzem an einen Arzt aus dem Uni Klinikum Essen vermietet, welches nur 2 km entfernt liegt.
Selbstnutzern wird das Objekt natürlich frei von Möbeln und besenrein übergeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Baujahr 1956
- ca. 59,32 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- 3 Raum KDB
- Heizung von 2019, Gas Zentral
- Badezimmer von 2015
- Fußbodenheizung im Bad
- Fenster, 3-fach zur Straße von 2017
- Granitboden in der Diele und Laminat
- Badezimmerboden gefliest
- Garage im Haus mit elektr. Sektionaltor
- Wohnzimmercouch plus Tisch
- Esstisch, 4 Stühle
- Badezimmermöbel
- Schlafzimmer mit Schrank und Bett
- Lowboard, 2 Vitrinenschränke
- Lampen
- Fernseher
- Waschmaschine im Waschraum
- 2 Kellerräume
- Küche von 2017 kann übernommen werden
- Gemeinschaftsgarten
- Treppenhausreinigung inklusive
- Hausgeld 318,81 €/Monat inkl. 26,53 € Rücklage
Die Immobilie befindet sich in der Kölner Straße 86, im Essener Stadtteil Frohnhausen.
Frohnhausen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen.
An Frohnhausen grenzen im Westen Mülheim an der Ruhr und Schönebeck, im Norden Altendorf, im Osten das Westviertel und Holsterhausen und im Süden die Margarethenhöhe und Fulerum.
Essen-Frohnhausen ist heute ein relativ günstiges, dicht besiedeltes Wohngebiet nahe am Stadtzentrum. Es besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie beispielsweise dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späten Siedlung Pottgießerhof. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es noch heute mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinusplatz gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine Postfiliale, die von der Wohnung fußläufig zu erreichen sind.
In Frohnhausen gibt es fünf Grundschulen (Berliner Schule, Cosmas und Damian-Schule – ehemals: Grundschule a.d. Berliner Str., Elisabeth-, Gervinus- und Herderschule), zwei Realschulen (Bertha-Krupp-Schule, Realschule Essen-West), ein Gymnasium (Alfred-Krupp-Schule) , zwei Förderschulen (Theodor-Fliedner- und Nelli Neumann-Schule) und drei Berufskollegs (Berufskolleg West, Heinz-Nixdorf-Berufskolleg für Elektrotechnik, Informations- und Telekommunikationstechnik, Rheinisch-Westfälisches Berufskolleg Essen).
Das dichte Straßennetz ist an der Anschlussstelle Frohnhausen direkt mit der A 40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahn-Linie U 18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf Frohnhauser Gebiet liegen.
Zu Frohnhausen gehören der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Frohnhausen mit den S-Bahnlinien S1 und S3 und der Bahnhof Essen West mit den S-Bahnlinien S1, S3 und S9 sowie den Regional-Express-Linien RE 14 und RE 49.
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.html ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis155.000 €
ProvisionEs besteht eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Freitext Preiseinhundertfünfundfünfzigtausend Euro
Stellplatzanzahl1
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis155.000 €
ProvisionEs besteht eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Freitext Preiseinhundertfünfundfünfzigtausend Euro
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Liebe Interessenten!
Sie erwerben eine im 1. OG gelegene, ca. 60 m² große ETW, mit 3 Raum KDB, in der keine Wünsche offen bleiben.

Die ordentliche, Eigentümer dominierte Hausgemeinschaft, spiegelt sich in Hausflur und Kellerräumen wieder.

Bei Betreten der Wohnung stehen Sie in einer L-Diele, von der aus alle Zimmer zu erreichen sind.
Zur Linken haben wir als erstes die Küche mit einer funktionalen Einbauküche. Geradeaus gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch sein großes Fenster sehr hell ist. Die Fenster zur Straße sind 3-fach verglast.
Rechtsherum erreichen Sie linksseitig das 1. Schlafzimmer, geradeaus das 2. Schlafzimmer, das auch gut als Büro genutzt werden kann und rechtsseitig das schöne, moderne, Badezimmer mit separater Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören zwei normalgroße Kellerräume, ein Gemeinschaftswaschraum und ein Gemeinschaftsgarten der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.

Kapitalanleger können die Wohnung ab sofort teilmöbliert vermieten ohne vorher renovieren oder gar sanieren zu müssen.
Die Wohnung war bis vor kurzem an einen Arzt aus dem Uni Klinikum Essen vermietet, welches nur 2 km entfernt liegt.
Selbstnutzern wird das Objekt natürlich frei von Möbeln und besenrein übergeben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie - Baujahr 1956
- ca. 59,32 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- 3 Raum KDB
- Heizung von 2019, Gas Zentral
- Badezimmer von 2015
- Fußbodenheizung im Bad
- Fenster, 3-fach zur Straße von 2017
- Granitboden in der Diele und Laminat
- Badezimmerboden gefliest
- Garage im Haus mit elektr. Sektionaltor
- Wohnzimmercouch plus Tisch
- Esstisch, 4 Stühle
- Badezimmermöbel
- Schlafzimmer mit Schrank und Bett
- Lowboard, 2 Vitrinenschränke
- Lampen
- Fernseher
- Waschmaschine im Waschraum
- 2 Kellerräume
- Küche von 2017 kann übernommen werden
- Gemeinschaftsgarten
- Treppenhausreinigung inklusive
- Hausgeld 318,81 €/Monat inkl. 26,53 € Rücklage
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in der Kölner Straße 86, im Essener Stadtteil Frohnhausen.
Frohnhausen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen.
An Frohnhausen grenzen im Westen Mülheim an der Ruhr und Schönebeck, im Norden Altendorf, im Osten das Westviertel und Holsterhausen und im Süden die Margarethenhöhe und Fulerum.
Essen-Frohnhausen ist heute ein relativ günstiges, dicht besiedeltes Wohngebiet nahe am Stadtzentrum. Es besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie beispielsweise dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der späten Siedlung Pottgießerhof. Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es noch heute mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den Alfredspark. Am Marktplatz, in der Berliner Straße und rund um den Gervinusplatz gibt es umfangreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine Postfiliale, die von der Wohnung fußläufig zu erreichen sind.
In Frohnhausen gibt es fünf Grundschulen (Berliner Schule, Cosmas und Damian-Schule – ehemals: Grundschule a.d. Berliner Str., Elisabeth-, Gervinus- und Herderschule), zwei Realschulen (Bertha-Krupp-Schule, Realschule Essen-West), ein Gymnasium (Alfred-Krupp-Schule) , zwei Förderschulen (Theodor-Fliedner- und Nelli Neumann-Schule) und drei Berufskollegs (Berufskolleg West, Heinz-Nixdorf-Berufskolleg für Elektrotechnik, Informations- und Telekommunikationstechnik, Rheinisch-Westfälisches Berufskolleg Essen).
Das dichte Straßennetz ist an der Anschlussstelle Frohnhausen direkt mit der A 40 verbunden. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahn-Linie U 18, deren Haltepunkte Wickenburgstraße und Breslauer Straße auf Frohnhauser Gebiet liegen.
Zu Frohnhausen gehören der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Frohnhausen mit den S-Bahnlinien S1 und S3 und der Bahnhof Essen West mit den S-Bahnlinien S1, S3 und S9 sowie den Regional-Express-Linien RE 14 und RE 49.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
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Ansprechpartner
  • Michael Tschirner

Herr Michael Tschirner
Bottroper Str. 102
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Telefon 02043-37540 Fax 02043-3754-29 E-Mail michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de

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