Gepflegte 3,5 Raum Wohnung in Top Lage von Bittermark

Diese ca. 80m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gehobener Lage von Dortmund. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten und 3,5 Zimmern eignet sie sich ideal für Paare oder Singles mit etwas höherem Platzbedarf.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum nach Nordwesten ausgerichteten Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche bietet kurze Wege und ergänzt den Wohnbereich ideal. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten kann nach Rücksprache mit den jetzigen Mietern übernommen werden.

Der gemütliche Schlafbereich besticht durch seine gute Aufteilung und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein 2×2 Meter Bett.

Zusätzlich steht Ihnen noch ein Schlafzimmer zur Verfügung welches entweder als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine großzügige Wanne, ein Stand-WC sowie ein Waschbecken.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, welche sich auf einen Garagenhof hinter dem Haus befindet. Die Garage ist derzeit für ca. 45 € monatlich vermietet

Zudem stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung selbst ist momentan für ca. 640€ kalt vermietet.
Hierdurch ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 685€.
Da die Wohnung bereits langjährig vermietet ist, müsste im Falle einer Eigenbedarfskündigung eine Kündigungsfrist von 9 Monaten eingehalten werden.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

– Haustür ca. 2025 erneuert.
– Fenster in Kunststoff-Doppelverglasung ca. 2023 erneuert.
– Fassadenanstrich ca. 2025 hälftig erneuert. Die restliche Fassade wird im kommenden Jahr erneuert. Die Kosten hierfür werden aus der dann bestehenden Erhaltungsrücklage entnommen.
– Öl-Zentralheizung ca. 2002 erneuert.
– Kellerdecken Dämmung ca. 2024 verbaut.
– Bodenbeläge wurden ca. 2005 sowie 2012 erneuert.

Die Immobilie in der Bittermarkstraße 52 befindet sich in einer gehobenen und besonders gefragten Wohnlage im Dortmunder Süden. Die Bittermark zeichnet sich durch ihre geringe Siedlungsdichte, eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie das ausgesprochen grüne Wohnumfeld aus. Die Nähe zu den ebenfalls hochwertigen Wohnlagen Kirchhörde und Lücklemberg unterstreicht den attraktiven Charakter dieses Standortes.

Ein wesentlicher Vorzug ist die gelungene Verbindung von ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur. Felder und ausgedehnte Waldflächen prägen das Umfeld. Insbesondere der Stadtwald Bittermark bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Das gepflegte und grüne Wohnumfeld trägt maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich insbesondere im Bereich Kirchhörde und entlang der Hagener Straße. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Pkw gut erreichbar. Gleichzeitig besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die A45 eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Damit eignet sich die Lage besonders für Bewohner, die ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zur Dortmunder City verzichten zu wollen.

Entfernungen zur Infrastruktur (ca.)

Bushaltestelle: ca. 500 m

Kindergarten / Kita: ca. 500–600 m

Arzt: ca. 500–600 m

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m bis 1,5 km

Apotheke: ca. 1 km

Bahnhof Dortmund-Löttringhausen: ca. 1,1 km

Grundschule: ca. 1,5 km

Weiterführende Schule: ca. 1,8 km

Autobahnanschluss: ca. 5–6 Fahrminuten

Dortmunder Innenstadt: ca. 7,5 km Luftlinie / ca. 15 Fahrminuten

Flughafen Dortmund: ca. 23 km

Fazit

Die Bittermarkstraße 52 verbindet eine gehobene, grüne Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt. Gerade die Kombination aus geringer Bebauungsdichte, dem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zu Kirchhörde und Lücklemberg macht die Lage zu einer attraktiven Adresse im Dortmunder Süden.

Einige Immobilienfotos wurden zur Optimierung von Belichtung, Himmel, und Bepflanzung mit KI nachbearbeitet. Die dargestellte Immobilie entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand. Lediglich die Einrichtungsbeispiele weichen hiervon erheblich ab.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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