**Reserviert** Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Buer

**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 05.09.2026 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Diese charmante Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 79 m² Wohnfläche. Mit insgesamt drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Küchenzeile. Das vorhandene Fenster ermöglicht eine natürliche Belüftung des Raumes.

Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem elektrischen Abzug ausgestattet.

Zur Wohnung gehören zudem zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bieten und flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Abstellkammer, einem gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum. Die Nutzung der Waschmaschine erfolgt über den eigenen Wohnungsstrom. Darüber hinaus steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der momentan für 50 € vermietet ist.

Die Wohnung selbst ist momentan für ca. 550€ kalt vermietet mit der Mieteinnahme des Stellplatzes ergibt sich somit eine Gesamtkaltmieteinnahme von ca. 600€. Die monatlichen Grundkosten für Wohnungsstrom und Heizkosten betragen derzeit zusammen ca. 160 €.

Instandhaltungsrücklage ist in ausreichender Höhe gebildet.

– Nachtspeicheröfen ca. 2000 erneuert.
– Durchlauferhitzer ca. 2023 erneuert.
– Sanitäranlagen ca. 2000 erneuert.
– Fenster Kunststoff Doppelverglasung jeweilige Erneuerung:
– Küche ca. 2019.
– Schlafzimmer 1 ca. 2018.
– Schlafzimmer 2 ca. 2008.
– Wohnbereich ca. 2006.
– Türen ca. 2020 erneuert.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Buer in Gelsenkirchen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung aus.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen schnellen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE- Supermarkt, ein Bäcker sowie ein Restaurant befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Ein ALDI Markt ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Die Halde Rungenberg, der Lohmühlenpark sowie das Schloß Berge sind ebenso fußläufig erreichbar und bieten so optimal Vorraussetzungen für einen kurzfristigen Ausflug.
Die Arena auf Schalke ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet durch zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte über das ganze Jahr hinweg ein vielseitiges Programm.
die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Laufnähe , so dass die Innenstädte von Buer oder Horst schnell erreicht werden können. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A52 in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage an der Horster Straße eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre, wodurch Sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
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