**Reserviert**Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage

**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich 13.02.2026 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause!
Diese ca. 1953 erbaute Doppelhaushälfte mit einer Grundstückgröße von ca. 639m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage. Das Haus überzeugt durch einen großen Garten und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Ein Kachelofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit und schafft eine besondere Atmosphäre. Außerdem haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den nach Süd-West ausgerichteten Garten.

Die Küche bietet durch Ihren Zuschnitt die Möglichkeit großzügige Arbeitsflächen zu intergrieren. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden. Von hieraus besteht ein direkter Zugang zum Anbau, der sich ideal als Essbereich eignet und zusätzlich mit einem Pelletofen ausgestattet ist. Durch diesen gelangen Sie in den Garten sowie – durch das Ankleidezimmer in das dahinterliegende Schlafzimmer mit Tageslicht Duschbad en Suite.

Vom Flur aus ist ein weiteres Schlafzimmer erreichbar, das sich flexibel nutzen lässt – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Tageslicht Gäste-WC, welches mit einem Hänge-WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss überzeugt durch große Räume und erhält durch den Kaminbereich eine urige Atmosphäre. Angrenzend befindet sich hier ein weiterer Raum, der durch seine Lage abseits des Hauptwohnraums für Ruhe sorgt und sich ideal als Gästezimmer eignet. Durch das Kaminzimmer führt ebenso ein Aufgang in den darüberliegenden Spitzboden, der praktischen Stauraum bietet. Dieser wurde ca. 2000 neu gedämmt.


Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslicht Badezimmer das mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einer Handtuchhalterheizung ausgestattet ist.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Zudem befindet sich im Keller massiv gemauerter Kamin mit geschlossenem Kamineinsatz, der den Raum vielseitig nutzbar macht.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage in Übergröße, einem Carport, einem Stellplatz im freien sowie mehreren Nebengebäuden.

Da der Garten dicht bewachsen ist, geht aus den Bildern leider nicht die tatsächliche Größe hervor. Dieser ist in der Realität wesentlich größer als es auf den Bildern dem ersten Eindruck nach wirkt.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

– Fenster ca. 2008 erneuert.
– Dachfenster mit elektrischen Rollos ca. 2018 erneuert.
– Türen ca. 2008 erneuert.
– Fußboden ca. 2008 erneuert.
– Decke ca. 2008 erneuert.
– Gas-Zentralheizung ca. 2008 erneuert.
– Warmwasser über Durchlauferhitzer.
– Dachdämmung ca. 2000 erneuert.
– Anbaudach ca. 1989 erneuert.
– Hänge-WC ca. 2018 ausgetauscht.
– FI-Schalter (Fehlerstrom-Schutzschalter) im Keller

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gladbeck-Butendorf. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut und teilweise auch fußläufig zu erreichen. Eins der schönsten Wahrzeichen der Stadt ist das Wasserschloss Wittringen. Der Wittringer Wald mit Schloss bietet neben genügend Platz für lange und erholsame Spaziergänge und Radtouren auch Joggern auf der beleuchteten Marathonbahn, die selbst im Winter noch bis 22:00 Uhr beleuchtet ist, die Möglichkeit ihre Bahnen zu laufen. Dem angeschlossen ist das Wittringer Freibad und weitere Freizeitanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Bundesstraße B224, zur Autobahnanbindung A2, A42 und A31 sind es wenige Fahrminuten.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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