Am Stadtgarten, Citynah wohnen im Grünen

Diese repräsentative Stadtvilla in beliebter Lage von Gelsenkirchen- Feldmark überzeugt mit Großzügigkeit, Licht und Flexibilität. Auf ca. 300m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 325m² bietet das Haus mit insgesamt 7 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Besonders das Erdgeschoss ist praktisch und wohnlich zugleich: ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche mit einem Wirtschaftsraum, ein Badezimmer, welches mit einem Stand-WC, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung bieten. Von einem der Schlafzimmer führt der direkte Zugang auf die Westterrasse, die sonnige Stunden und erholsame Momente im Freien verspricht.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, welches die Küche, den Essbereich und Wohnzimmer zu einem offenen, harmonischen Lebensraum vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der direkte Zugang vom Küchenbereich auf die große Dachterrasse erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und bietet einen hervorragenden Ausblick in den grünen Stadtgarten.

Das helle Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Erholung, das angrenzende, großzügige Bad en Suite ist mit einer Badewanne sowie einem separaten WC- und Duschbereich ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss perfekt ab.

Auch im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort: Helle Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der Wohn- und Essbereich durch seinen klaren Zuschnitt gute Stellmöglichkeiten für Möbel bietet.
Die kleine Küche ist kompakt und praktisch. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC ergänzen die Raumaufteilung.

Abgerundet wird das Angebot mit einer hochwertigen Doppelgarage und einem ca. 98m² großen Kellergeschoss, welches zusätzliche Nutzfläche bietet. Ob für Abstellzwecke, Vorräte oder auch als Waschraum.

– Fenster ca. 2004 erneuert.
– Türen erneuert.
– Dach ca. 2016 erneuert.
– Warmwasseraufbereitung über Heizung.
– Vollunterkellerung.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gelsenkirchen. Der immergrüne Stadtpark, historische Villen und die Zeppelinallee prägen diese Wohngegend. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Naturreservaten bietet Feldmark seinen Bewohnern eine Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Flair.

Die Lebensqualität wird nicht nur durch ihre natürliche Schönheit geprägt, sondern auch durch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die hervorragende Anbindung zur A2 und A42 platzieren Sie so, dass Sie umliegende Städte wie Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Oberhausen, Essen und das nahegelegene Münsterland umgehend erreichen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
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