Eigentumswohnung mit großer Loggia in Kirchhellen

Diese ansprechend geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Atmosphäre und eine praktische Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Singles mit etwas mehr Platzbedarf ideal geeignet sind.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich und wirkt durch seine großen Fenster offen und freundlich. Der Raum bietet ausreichend Platz, um ihn ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und einen separaten Essbereich zu integrieren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige nach Süden ausgerichtete Loggia.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische sowie gut nutzbare Aufteilung. Die momentan verbaute Einbauküche kann nach Rücksprache übernommen werden. Durch das Fenster erhält der Raum zusätzlich Helligkeit und eine natürliche Belüftung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide gut geschnitten sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Tageslicht Badezimmer bietet eine gute Größe. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie ein Stand-WC.

Ergänzt wird die Ausstattung der Wohnung durch ein separates Gäste-WC.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die momentan für 60€ monatlich vermietet wird. Die Garage ist direkt vom Kellerbereich aus zugänglich. Hierdurch kann man trockenen Fußes zu seinem Fahrzeug gelangen.
Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigener Wasseruhr sowie einen mit der Wohnung gekoppelten Stromanschluss.

Das Hausgeld beläuft sich momentan auf ca.229€ monatlich inkl. Heizkosten.
Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf ca. 270,94€.
Erhaltungsrücklagen wurden gebildet.

Die Immobilie befindet sich noch weitestgehend im Zustand des Baujahres.

Die Immobilie befindet sich im Dorfkern von Kirchhellen, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden von Bottrop. Kirchhellen zeichnet sich durch einen hohen Naherholungswert mit weitläufigen Feldern und Waldflächen aus. Die Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist über die nahegelegene Autobahn A31 hervorragend, sodass schnelle Verbindungen in das Ruhrgebiet sowie das Münsterland möglich sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mehrere Buslinien verkehren regelmäßig nach Bottrop und in die umliegenden Städte, zudem ist ein Regionalbahnanschluss nutzbar.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
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Raphael Juffernholz
Prokurist
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