Das ca.1972 erbaute Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 809 m² befindet sich in zentraler Lage von Gronau. Das Objekt bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 1,5 Etagen mit 5,5 Zimmern genügend Platz für die Familie.
Das Erdgeschoss besticht durch ein freundliches und helles Wohnambiente u.a. mit pflegeleichten Naturstein Fliesen im Eingangsbereich. Dieser verfügt über einen Luftraum bis in das Obergeschoß, wodurch sich ein ansprechendes Entree bildet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß der große Wohn-/Essbereich mit Blick in den gepflegten Garten. Des weiteren befinden sich hier die große Küche, ein Arbeitszimmer, sowie ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht auf dieser Etage.
Vom lichterfüllten Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse, mit Blick auf den großzügigen Garten, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen können. Die Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie elektrischen Torantrieb erreichen Sie ebenfalls über den Garten.
Über die mit einem Treppenlift ausgestattete Treppe gelangen Sie in die erste Etage, dort befindet sich das Tageslicht-Badezimmer welches deckenhoch gefließt ist und mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet ist, das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Bei Bedarf kann eines der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die große Loggia mit Ausblick auf den gesamten Garten.
Die zum Garten gelegenen Rollläden sind elektrisch betrieben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2034
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ein Großteil der Fenster sowie die Haupteingangstür wurden 2015 in Kunstoff Doppelverglasung erneuert.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoß sind aus hochwertigen Naturstein Fliesen die um 2000 erneuert wurden.
Der Brenner der Gas-Zentralheizung wurde auch ca. 2013 erneuert.
Die Stadt Gronau liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und nach Bocholt die zweitgrößte des Kreises Borken im Regierungsbezirk Münster. Gronau liegt in der Dinkel-Niederung. Die Dinkel fließt von Süd nach Nord durch das Stadtgebiet. Nordöstlich von Gronau liegt das Gildehauser Venn, ein Moor- und Heidegebiet. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße, nah an der Natur und in kurzer Entfernung zum Zentrum von Gronau. Kinder können hier spielen und toben, Fahrradtouren sind eine gute Idee, ebenso ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind schnell erreicht. Diverse Sportvereine und Freizeitaktivitäten sorgen für Erholung vom Berufs- und Schulalltag. Durch die Nähe der Bundesautobahn A31 und der Bundesstraßen B54 & B70 sind Nachbarstädte und die Niederlande schnelle Ziele.
Fazit: Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitangebote und Zentrumsnähe aus.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
