Freistehendes Familienglück in ruhiger Sackgassenlage

Das ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 604 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Wesel.

Das Objekt bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche und 4 Zimmern genügend Platz für eine Familie.
Zu dem Haus gehört auch ein wohnähnlich ausgebautes Dachgeschoß mit separaten Badezimmer. Dieses verfügt über 2 Zimmer und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40m² wodurch sich in den oberen Stockwerken eine gesamte Wohn/Nutfläche von ca.120m² ergibt.

Ein Highlight dieses Hauses ist die überdachte Terrasse, dort können Sie gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Für die Sommertage lädt der Garten zum Entspannen ein und bietet mit der West Ausrichtung den perfekten Ort für einen Sundowner während des Sonnenunterganges.

Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslicht Badezimmer mit Walk In-Dusche, Hänge-WC mit Bidet Funktion sowie Handtuchhalterheizung. Dieses wurde zeitgleich mit dem Bad im Dachgeschoß in 2018 erneuert.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich finden Sie hier ebenfalls sowie das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie den angrenzenden Garten.

Direkt neben dem Garten steht Ihnen eine massiv erbaute Garage zur Verfügung.

Ein Grundwasserbrunnen sowie mehrere Obstbäume runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2033
Endenergiebedarf: 263.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

1. Erneuerung der Gas-Zentralheizung 1990.
2. Anfang der 2000er neue Dacheindeckung.
3. Holz doppelgeglaste Fenster 1987.
4. 2018 Sanierung beider Bäder.
5. 2018 Erneuerung der Frisch und Abwasserleitungen.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, die dennoch zentral gelegen ist. Hierdurch genießen Sie eine sehr ruhige Wohnlage, mit der Möglichkeit alle üblichen Besorgungen in direktem Umfeld zu erledigen.
Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Wesel liegt an den Flüssen Rhein und Lippe und hat mehrere Großstädte in der weiteren Umgebung. In Wesel mündet die Lippe in den Rhein. Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist von verschiedenen Landschafts- und Kulturräumen umgeben. Einerseits liegt die Stadt im Randbereich des Ruhrgebiets, ist Mitglied des Regionalverbands Ruhr und von den Stadtzentren der südlich gelegenen Großstädte Duisburg und Oberhausen in Luftlinie jeweils rund 25 Kilometer entfernt. Düsseldorf liegt etwa 50 Kilometer, Köln rund 85 Kilometer südlich. Im Norden und im Westen jenseits des Rheins liegt dagegen die vergleichsweise dünn besiedelte Landschaft des unteren Niederrheins und Richtung Norden ist die Grenze zu den Niederlanden rund 25 Kilometer in Luftlinie entfernt. Östlich und nordöstlich der Stadt liegt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, zugleich befindet sich dort die Grenze zum Landesteil Westfalen. Auf Weseler Stadtgebiet fließt die Lippe, die dort in den Rhein mündet, und zudem die Issel.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Kaufpreis	315.000 €
Provision	3,57
Währung	€
Freitext Preis	Dreihundertfünfzehntausend
Stellplatzanzahl	1