Stilvoll und geräumig gestaltete Traumwohnung im Neubau!

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt durch ein freundliches und helles Wohnambiente.

Vom großen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche erreichen Sie den Balkon, welcher für die Sommertage zum Entspannen einlädt und mit der Ost Ausrichtung den perfekten Ort für ein Frühstück in der Morgensonne bietet. Vom Balkon aus genießen Sie außerdem die Aussicht auf den Landschaftspark Johannisthal/Adlershofl, wodurch sich hier eine idyllische Ausnahmelage bildet.
Das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, verfügt über einen Handtuchheizkörper und eine separate Badewanne, ein Hänge-WC und einen Waschtisch. Unweit des Elternschlafzimmers befindet sich das Kinderzimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist ein separates Zimmer, welches über das Treppenhaus erreichbar ist und als Büro, Kellerersatz oder Hobbyraum dienen kann. Außerdem sorgt im ganzen Haus eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, welche durch eine Wärmetauschpumpe in Verbindung mit Photovoltaik sehr energiesparend betrieben wird.

Eine Waschmaschine kann in der Wohnung angeschlossen werden. Ein Abstellraum macht das Wohnglück perfekt.

Als Mieter profitieren Sie zudem von einem Pultdach hierdurch kann der darunter liegende Wohnraum ohne die Einschränkung von Schrägen genutzt werden. Ein Pultdach begünstigt zudem die Lichtverhältnisse im Obergeschoss, da man keine Dachfenster benötigt, sondern Standardfenster verbauen kann, die mehr Licht spenden. Weitere klimafreundliche Details spiegeln sich unter anderem in der Photovoltaik-Anlage wider.

Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2034
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.
+ Neubau zum Erstbezug
+ Fußbodenheizung mit separater Raumsteuerung
+ Zahlreiche Fenster
+ Balkon
+ Modernes Badezimmer mit barrierearmer Dusche und separater Badewanne
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Abstellraum
+ Pultdach
+ Photovoltaik-Anlage

Der Ortsteil Johannisthal gehört zum grünen Verwaltungsbezirk Treptow- Köpenick. Prägend ist eine lockere Bebauung mit kleinstädtischem Charakter. Die Königsheide dient zur Naherholung. Direkt vor der Haustür dominiert der ehemalige Flugplatz Johannisthal, die Wiege des deutschen Motorflugs, wo einst Fluggeschichte geschrieben wurde. Heute ist das Gelände ein etwa 70 Hektar großer Natur- und Landschaftspark. Biotope, Liegewiesen, Spielplätze und Spazierwege werden die neue “grüne Mitte” zwischen Johannisthal und dem Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort Adlershof bilden. Am Platz zwischen Sterndamm und Groß-Berliner Damm hat Johannisthal ein neues Nahversorgungszentrum erhalten. Mit der Straßenbahnlinie 60 und der Buslinien M11, 160 und 265 hat man einen sehr guten Anschluss und gelangt schnell zum S- und Fernbahnhof Schöneweide. Der Autobahnanschluss an die A113 “Stubenrauchstraße” liegt etw. 1km entfernt.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt keine Provision an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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