Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten.
Von der Haustür aus betreten Sie den Flur über den Sie alle Räume erreichen.
Das gut geschnittene helle Wohnzimmer bietet ihnen die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, der perfekte Ort für ein Frühstück im freien oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Das separate Arbeitszimmer bietet einen optimalen Rückzugsort um sich auf das wesentliche zu konzentrieren.
Die modern geflieste Küche verfügt über eine junge Einbauküche inkl. Einbaugeräte mit Glas Keramik Kochfeld. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Vorräte im Abstellraum zu verstauen.
Das Tageslicht Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet, mit einer bodengleichen Walk-In Dusche, Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung. Des Weiteren verfügt es über ein Hänge-WC sowie Deckenspots, die den Raum optimal ausleuchten.
Alle Wandbeläge in den Wohnräumen sind mit ansprechendem Feinspachtel versehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2033
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
In der Vergangenheit wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten wären, die unter anderem wären:
- Austausch der Kunstoff-Doppelverglasten Fenster ca. 1986
- Neue Gas-Etagentherme ca. 2011.
- Austausch der Dach-Dämmung ca. 2013.
- Neues Badezimmer mit Walk-In Dusche, Hänge-WC sowie Handtuchhalterheizung ca. 2018.
-Türen und Fußböden ca. 2018
-Treppenhaus ca. 2020
-Feinspachtel an den Wänden 2018
-Einbauküche
-Trockenraum + eigener Strohmzähler für Waschmaschine
Die Immobilie befindet sich im Paulusviertel Recklinghausens, welches durch seine exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie auch durch die ruhige Nachbarschaft als eine der gefragtesten Lagen Recklinghausens gilt.
Sehr gute Lage zu umgebenden Städten:
Marl (ca.9 km), Gelsenkirchen (ca. 18km), Bochum (ca. 16.0 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Flughäfen:
Dortmund Airport (ca. 38.0 km), Flughafen Essen/Mülheim (ca. 34 km)
Gute Lage zu umgebenden Bahnhöfen:
Recklinghausen Hbf (ca. 1.0 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Krankenhäusern:
Klinikum Vest (ca. 1.5 km), Prosper-Hospital GmbH (ca. 1.5 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Ärzten:
Dr. med. Jürgen Storp (ca. 1 km), Weber Michael (ca. 1 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Schulen:
Städt. Gymnasium Petrinum (ca. 1 km), Euro-Schulen NRW GmbH (ca. 1 km)
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
