Das rundum Sorglospaket

Ihre neue Eigentumswohnung, Baujahr 1970, liegt im 4 OG. eines Mehrfamilienhauses in gepflegter Eigentümergemeinschaft. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Belohnung: Eine im Jahr 2016 modernisierte, bezugsbereite Wohnung. Die Verkäufer haben es sich hier wirklich schön gemacht und hochwertige Materialien eingesetzt. Küche, Essplatz, Wohnbereich und das separate WC bilden den vorderen Bereich der Wohnung. Im hinteren Teil befinden sich das Bad mit Walk-In Dusche sowie das Schlaf- und Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und die hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die Oberböden der Wohnräume wurden mit Echtholzparkett ausgestattet, die sanitären Bereiche sind modern und einheitlich gestaltet. Die Fensterflächen, im Jahr 2020 erneuert, bewirken eine helle, freundliche Atmosphäre. Dreifachverglasung und elektrische Rollläden wurden hier eingebaut. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die komplette Wohnanlage hat einen guten Unterhaltszustand. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2028
Endenergieverbrauch: 104.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Der Standort der Immobilie verspricht eine ansprechende Wohnlage und Infrastruktur. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahn A2 und der Bundesstraßen B54, B236. Der Stadtteil Brambauer ist mit fast 20.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Lünen und liegt ca. 5,8 km abseits der Innenstadt von Lünen. Der Stadtteilkern bietet eine relativ hohe Dichte an Einzelhandelsbetrieben mit Lebensmittelschwerpunkt und ergänzendem „Non-Food“ Angebot. Zur Anbindung an die Wohngebiete verbindet der Fuß- und Radweg „Seilbahntrasse“ als historisches Bergbauelement das Zentrum. Die Siedlungsstruktur des Ortes ist relativ uneinheitlich. Vielerorts dominieren Zechenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Ortsbild. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt Lünen ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: m.bastian@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	169.000 €
Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung	€