Gemütliches Reihenmittelhaus in guter Lage

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Datenblatt
externe ObjnrCY559
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ46487
OrtWesel / Flüren
StraßeSpessartweg
Hausnummer5
LandDeutschland
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße181 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
externe ObjnrCY559 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ46487
OrtWesel / Flüren StraßeSpessartweg
Hausnummer5 LandDeutschland
Wohnfläche77 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße181 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 76,5m² aus dem Jahre 1967 bietet genug Platz für eine Familie mit Kindern.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 181m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wesel-Flüren.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner gemütlicher Garten mit Terrassenüberdachung und seitlichen Markisen. Dies ist der perfekte Rückzugsort zur Erholung und Entspannung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich sowie die Küche und ein Tageslicht Gäste WC.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in die erste Etage dort befindet sich das Elternschlafzimmer, das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2031
Endenergiebedarf: 202.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

+ Gas-Zentralheizung von 2017.

+ Einbruchsicherung 2015.

+ Kellerabgang zum Garten.
Im Weseler Stadtteil Flüren genießen Sie ein ruhiges Wohnen mit Dorfcharakter. Das Haus liegt direkt am Waldrand. Eine Arztpraxis und das Traditionsrestaurant "Waldschenke" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, dort finden Sie eine Apotheke, Bäckerei, Eisdiele und ein weiteres Restaurant.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen bei Jung und Alt für Abwechslung. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet "Schwarzes Wasser" ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt. Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Baujahr1967
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Beschreibung der Immobilie Dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 76,5m² aus dem Jahre 1967 bietet genug Platz für eine Familie mit Kindern.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 181m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wesel-Flüren.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner gemütlicher Garten mit Terrassenüberdachung und seitlichen Markisen. Dies ist der perfekte Rückzugsort zur Erholung und Entspannung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich sowie die Küche und ein Tageslicht Gäste WC.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in die erste Etage dort befindet sich das Elternschlafzimmer, das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2031
Endenergiebedarf: 202.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie + Gas-Zentralheizung von 2017.

+ Einbruchsicherung 2015.

+ Kellerabgang zum Garten.
Hier befindet sich die Immobilie Im Weseler Stadtteil Flüren genießen Sie ein ruhiges Wohnen mit Dorfcharakter. Das Haus liegt direkt am Waldrand. Eine Arztpraxis und das Traditionsrestaurant "Waldschenke" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, dort finden Sie eine Apotheke, Bäckerei, Eisdiele und ein weiteres Restaurant.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen bei Jung und Alt für Abwechslung. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet "Schwarzes Wasser" ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt. Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
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Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1967
ZustandModernisiert
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerGas
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