**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 02.05.2023 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seinen gemütlichen Charakter in zentrumsnaher und doch sehr ruhiger Lage, die man durchaus als sehr gepflegt bezeichnen kann.
Das im Jahre 1955 massiv erbaute Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Ein Anbau wurde in den 80er Jahren an den Wohnraum gesetzt, um das Wohnzimmer zu vergrößern.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über einen Flur, eine geräumige Küche und einen großzügigen sowie lichterfüllten Wohn-/Essbereich.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und den Garten in Süd-Ausrichtung. Mit wenigen Handgriffen kann die Markise ein-, oder ausgefahren werden und bietet eine zuverlässige Beschattungsmöglichkeit an heißen Sommertagen.
Eine Treppe führt in die Diele des Obergeschosses, über die Sie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Stand-WC und Bidet welches ein Plus an Hygiene ins Badezimmer bringt, erreichen.
Auf der selben Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank. Dieses kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden, da Sie über eine weitere Treppe zum Spitzboden gelangen der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Gas- Zentraltherme inkl. Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2008.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2033
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit guter Infrastruktur und in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zum Stadtpark. Grundschule und weiterführende Schule, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie das städtische Hallenbad mit Jahn-Stadion und Dieter-Renz-Sporthalle bequem zu Fuß erreichbar. Bis in die Bottroper Fußgängerzone gehen Sie nicht mehr als 10 min. Das Marienhospital und das Knappschaftskrankenhaus befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zu den Autobahnen A2 und A31 bzw. A42 benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrtzeit.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus
Tel.: 02043/37540
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