Verhandlungsbasis

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Datenblatt
externe ObjnrVG969
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45964
OrtGladbeck
StraßeGoethestraße
Hausnummer36
LandDeutschland
Wohnfläche604 m²
Grundstücksgröße654 m²
Vermietbare Fläche604 m²
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
externe ObjnrVG969 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45964
OrtGladbeck StraßeGoethestraße
Hausnummer36 LandDeutschland
Wohnfläche604 m² Grundstücksgröße654 m²
Vermietbare Fläche604 m² BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Das Haus wird im Bieterverfahren zum Kauf angeboten, sie haben nach der Besichtigung des Hauses die Möglichkeit, nach ihrer eigenen Werteinschätzung ein schriftliches Gebot abzugeben. Die abgegebenen Gebote werden dem Eigentümer übergeben, der den Kaufpreis festlegt. sollte ihr Gebot nicht den Vorstellungen des Eigentümers entsprechen, so besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung ihr gebot anzunehmen, auch im Falle des höchsten Gebotes.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus aus dem Wiederaufbaujahr 1958, besteht aus 2 Wohneinheiten mit ca. 220 m² Wohnfläche und 4 Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 384 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büro-und Praxisräume somit ergibt sich eine Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 604m².
Diese verteilt sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit 10 Stellplätzen, die in der Kaltmiete schon berücksichtigt sind. Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes.

Das Objekt besitzt im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve für ca 80 m² Wohnfläche, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 120 m² für eine mögliche dritt Wohnung.
Derzeit sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.576€. Die Bundesagentur für Arbeit befindet sich direkt neben der Immobilie.

Eine der zwei Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Das Objekt besitzt einen barrierefreien Zugang sowie WC im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergieverbrauch: 99.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

- Dachgeschoss als Ausbaureserve.

- 2005 wurde die Fassade gestrichen.

- Die Elektrik wurde teilweise 2008 erneuert.

- Ca. 170 m² Flachdachfläche über dem Anbau wurden
2022 erneuert.
Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann.

Gladbeck ist über die Autobahnen und Anschlussstellen A2 / A31 / A52 / B224 an das Fernstraßennetz angebunden. Ebenso verfügt die Stadt über drei Bahnhöfe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisVB
Stellplatzanzahl10
Baujahr1958
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisVB
Stellplatzanzahl10
Beschreibung der Immobilie Das Haus wird im Bieterverfahren zum Kauf angeboten, sie haben nach der Besichtigung des Hauses die Möglichkeit, nach ihrer eigenen Werteinschätzung ein schriftliches Gebot abzugeben. Die abgegebenen Gebote werden dem Eigentümer übergeben, der den Kaufpreis festlegt. sollte ihr Gebot nicht den Vorstellungen des Eigentümers entsprechen, so besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung ihr gebot anzunehmen, auch im Falle des höchsten Gebotes.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus aus dem Wiederaufbaujahr 1958, besteht aus 2 Wohneinheiten mit ca. 220 m² Wohnfläche und 4 Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 384 m² Nutzfläche aufgeteilt in Büro-und Praxisräume somit ergibt sich eine Gesamtwohn/Nutzfläche von ca. 604m².
Diese verteilt sich auf einem ca. 654 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit 10 Stellplätzen, die in der Kaltmiete schon berücksichtigt sind. Zusätzlich befinden sich öffentliche Parkplätze auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes.

Das Objekt besitzt im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve für ca 80 m² Wohnfläche, die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 120 m² für eine mögliche dritt Wohnung.
Derzeit sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 57.576€. Die Bundesagentur für Arbeit befindet sich direkt neben der Immobilie.

Eine der zwei Wohneinheiten verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Das Objekt besitzt einen barrierefreien Zugang sowie WC im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist das vernünftige Mieterklientel dieser Immobilie, hierdurch befindet sich das Objekt auch in einem sauberen und gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergieverbrauch: 99.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie - Dachgeschoss als Ausbaureserve.

- 2005 wurde die Fassade gestrichen.

- Die Elektrik wurde teilweise 2008 erneuert.

- Ca. 170 m² Flachdachfläche über dem Anbau wurden
2022 erneuert.
Hier befindet sich die Immobilie Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann.

Gladbeck ist über die Autobahnen und Anschlussstellen A2 / A31 / A52 / B224 an das Fernstraßennetz angebunden. Ebenso verfügt die Stadt über drei Bahnhöfe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1958
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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  • Raphael Juffernholz

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Bottroper Str. 102
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Telefon 02043/37540 Fax 02043/375429 E-Mail raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de

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