**Diese Immobilie ist reserviert, in dieser Zeit finden keine Besichtigungen statt**
Herzlich Willkommen, hereinspaziert! Ihre zukünftige Wohnung liegt in der 2 Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus 1991 und besteht aus 9 Wohneinheiten. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung, auf der es sich herrlich vom Alltag entspannen lässt. Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 60qm² ein ausreichend großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad das dreiviertel hoch gefliest ist und mit Hänge-WC, Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist. Der Wohn und Essbereich verfügt über eine offenen Wohnküche, von dort aus gelangen Sie auf Ihre große Dachterrasse mit Blick auf die benachbarten Grünanlagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Stellplatz und einen Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit an einen freundlichen sowie zuverlässigen Mieter für 450 € Kaltmiete inklusive Stellplatz vermietet. Die Nebenkosten inklusive der Heizkosten belaufen sich auf 227€ monatlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2026
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Auf 2,5 Zimmer finden Sie alles, was man als Single oder als alleinstehendes Paar benötigt.
- Die Fenster sind Holz doppelverglast.
- Die Türen, sowie die Leitungen sind aus dem Jahr 1991.
- Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt.
Die Stadt Marl bietet eine hervorragende Wohnqualität. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung, ebenso Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Nicht weit entfernt vom Objekt befindet sich der Marler Stern, ein Einkaufszentrum mit diversen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bundesautobahn A52.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
