*** Diese Immobilie ist bis einschließlich den 08.08.2023 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.***
Diese 1,5 geschossige Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1932 befindet sich in idyllischer Lage von Marl. Felder und Bauernhöfe prägen die Nachbarschaft ebenso wie freundliche Nachbarn.
Im Jahr 1978 wurde ein großzügiger Flachdach Anbau an den ursprünglichen Gebäudebestand gebaut. Hierdurch wurde die Wohnfläche immens erweitert. Diese Fläche wurde zusätzlich hochwertig unterkellert.
Das Dachgeschoss steht als Nutzfläche ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Die Terrasse liegt in West Ausrichtung, hierdurch können Sie traumhafte Sonnenuntergänge mit Ihren Freunden genießen.
Vom Eingangsbereich gehen zudem das Kinderzimmer sowie das deckenhoch geflieste Tageslicht Gäste-WC ab.
Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugängig und bietet eine gute Größe um eine moderne Einbauküche zu verbauen.
Neben der Küche liegt das innenliegende, deckenhoch geflieste Duschbad mit Stand WC, dieses wurde in den 90igern Jahren saniert.
Hinter dem Badezimmer liegt zudem das Elternschlafzimmer, dieses bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten und verfügt über einen eigenen Ausgang auf die Terrasse.
Im großzügigem Keller des Hauses befindet sich ein direkter Durchgang zu der Doppelgarage. Eine Kellerbar, in der man wunderbar mal eine Party feiern kann, sowie eine Sauna, die zum entspannen einlädt, sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es einen Grundwasserbrunnen, hierdurch lässt sich der Garten günstig bewässern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2032
Endenergiebedarf: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Die Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2005 in Kunstoff Doppelverglasung erneuert. Im Schlafzimmer zuletzt im Jahr 1988.
- Die Türen, sowie die Fußböden, stammen aus den 70iger Jahren.
- Das Dach, sowie die Leitungen im Haus, wurden ebenfalls in den 70iger Jahren erneuert.
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, und A43 sind Nachbarstädte der Region schnelle Ziele. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind ebenfalls gut zu erreichen. Naherholungsgebiete, wie „die Haard“ und der Haltener Stausee bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
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