Bezugsbereite ETW nah am Phoenix-See

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrYT169
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ44269
OrtDortmund / Schüren
StraßeErlenbachstr.
Hausnummer23
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrYT169 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ44269
OrtDortmund / Schüren StraßeErlenbachstr.
Hausnummer23 LandDeutschland
Wohnfläche79 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage

Hinweis zur Provision: 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Die Eigentumswohnung liegt im 2.OG eines ruhigen Wohnhauses, Baujahr 1984, mit insgesamt neun Einheiten. Über das Treppenhaus gehts hinauf in die Wohnung. Die Belohnung: Ein schöner Blick ins Grüne vom Balkon und zwei Zimmer auf ca. 79 m² mit einer offenen Planlösung gestaltet. Küche, Essplatz und Wohnbereich bilden den vorderen Bereich der Wohnung, im hinteren Teil befinden sich das Bad sowie das Schlafzimmer mit Ankleide. Die Ausstattung ist gut und modern und wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Oberböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen bestückt. Das Tageslichtbad, mit Dusche und Wanne, ist deckenhoch gefliest. Die Fensterflächen, aus dem Jahr 1988, sind mit Kunststoffdoppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Sie bewirken eine helle, freundliche Atmosphäre. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.
Der Unterhaltszustand des Gebäudes ist sehr gut. Die Balkone sind im Jahr 2015 modernisiert worden, die Fassade 2019 und das Treppenhaus im Jahr 2021. Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch eine Garage. Die moderne Einbauküche und diverses Inventar können nach Absprache übernommen werden. Somit ist auch der Erwerb als Kapitalanlage interessant, denn die Wohnung kann möbliert vermietet werden. Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 245.- Euro, davon sind ca. 139.- Euro umlegbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Der Standort der Immobilie liegt in einer ansprechenden Wohnlage. In Schüren, einem südöstlichen Stadtteil von Dortmund, lässt es sich prima leben. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A1, A44 und der Bundesstraßen B1, B236. Zahlreiche gepflegte Parks und Gartenanlagen im Stadtgebiet laden zu einem Besuch ein. Der Phoenix-See ist nach ca. zwei Kilometern erreicht. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt Dortmund ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie auch über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: m.bastian@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis209.000 €
Provision3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
Baujahr1984
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis209.000 €
Provision3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Die Eigentumswohnung liegt im 2.OG eines ruhigen Wohnhauses, Baujahr 1984, mit insgesamt neun Einheiten. Über das Treppenhaus gehts hinauf in die Wohnung. Die Belohnung: Ein schöner Blick ins Grüne vom Balkon und zwei Zimmer auf ca. 79 m² mit einer offenen Planlösung gestaltet. Küche, Essplatz und Wohnbereich bilden den vorderen Bereich der Wohnung, im hinteren Teil befinden sich das Bad sowie das Schlafzimmer mit Ankleide. Die Ausstattung ist gut und modern und wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Oberböden wurden mit Echtholzparkett und Fliesen bestückt. Das Tageslichtbad, mit Dusche und Wanne, ist deckenhoch gefliest. Die Fensterflächen, aus dem Jahr 1988, sind mit Kunststoffdoppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Sie bewirken eine helle, freundliche Atmosphäre. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.
Der Unterhaltszustand des Gebäudes ist sehr gut. Die Balkone sind im Jahr 2015 modernisiert worden, die Fassade 2019 und das Treppenhaus im Jahr 2021. Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch eine Garage. Die moderne Einbauküche und diverses Inventar können nach Absprache übernommen werden. Somit ist auch der Erwerb als Kapitalanlage interessant, denn die Wohnung kann möbliert vermietet werden. Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 245.- Euro, davon sind ca. 139.- Euro umlegbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Hier befindet sich die Immobilie Der Standort der Immobilie liegt in einer ansprechenden Wohnlage. In Schüren, einem südöstlichen Stadtteil von Dortmund, lässt es sich prima leben. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich der Wohnung und sind gut erreichbar. Der Wohnort bietet auch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A1, A44 und der Bundesstraßen B1, B236. Zahlreiche gepflegte Parks und Gartenanlagen im Stadtgebiet laden zu einem Besuch ein. Der Phoenix-See ist nach ca. zwei Kilometern erreicht. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt Dortmund ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitprogramm. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie auch über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: m.bastian@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1984
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Ansprechpartner
  • Mathias Bastian

Herr Mathias Bastian
Bottroper Str.102
45964 Gladbeck

Telefon 02043/3754-0 Fax 02043/3754-29 E-Mail m.bastian@juffernholz-gmbh.de

Sofortanfrage
Ich bin mit der Verarbeitung meiner personenbezogenen Daten für diesen Geschäftszweck einverstanden

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
Juffernholz GmbH

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

02043/37540
Kontakt Kontakt