ca. 225 m² Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoß inkl. Spitzboden

Sie erwerben eine große Wohnung mit 4 Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen.
Beim Betreten der im Dachgeschoß gelegenen Eigentumswohnung befinden Sie sich in einer langen Diele von der aus Sie zur Rechten in die Küche gelangen. Geradeaus kommen Sie in ein großes Wohnzimmer, an dem sich ein Schlafzimmer anschließt. Weiter in der Diele folgt zur Linken zunächst ein Gäste WC bevor das ebenfalls sehr große Badezimmer mit Wanne und Dusche folgt. Am Badezimmer vorbei betreten Sie links und rechts zwei fast gleichgroße Kinderzimmer. Geradeaus befindet sich eine stabile Treppe über die Sie auf den Spitzboden gelangen. Die ca.100 m² sind mit USB-Platten verkleidet und sind als reine Nutzfläche zu betrachten.
Es ist bereits eine Sonderumlage für eine neue zentrale Gas Brennwert Heiztherme gezahlt worden. Die Therme wird in Kürze neu eingebaut und ersetzt die alte Gasheizung.
Eine Treppenhaussanierung ist in den Eigentümerprotokollen bereits geplant.
Ein Garten mit Spielplatz und Grillplatz auf dem Hof steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Baujahr 1905
- ca.125,00 m² Wohnfläche
- min. 100 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC
- Garten zur allgem. Nutzung
- Keller ca. 6-8 m²
- Badezimmer renoviert in 2020
- Fenster von 1985
- Böden in Küche, Diele und Bad gefliest von 2019-2022
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer 2019-2022
- Dach von 1985
- Heizung, in Kürze neu, Gas Brennwert Heiztherme
- Hausgeld 292,00 €/Monat inkl. 60,00 € Rücklage

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß der Immobilie Weindorfstraße 40, in 45884 Gelsenkirchen-Rotthausen.
Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Er hatte am 31. Dezember 2021 insgesamt 14.196 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergie-Industrie. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.
An der Bahnssind trecke Essen–Gelsenkirchen wird der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Ruhr im Stundentakt angefahren. In Essen und Gelsenkirchen besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Zusätzlich führen durch Rotthausen sechs Buslinien, die von verschiedenen Verkehrsunternehmen (Ruhrbahn, Bogestra) innerhalb des VRR betrieben werden.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden.

Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2.38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Ansprechpartner : Michael Tschirner
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Mobil: 0162 / 01629251154
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