Viele Argumente, die hier begeistern! ETW mit drei Zimmern, Kellerraum, Stellplatz vor dem Gebäude und herrlichen Blick ins Grüne vom Balkon. Diese Eigentumswohnung liegt im 4.OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1960, und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 4185 m² und wird den Wohnungseigentümern in Erbpacht überlassen. Die Erbbauzinsen betragen ca. 4,75 Euro monatlich und sind im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist bestens geeignet für Single- und bis zu Dreipersonenhaushalte. Das Gebäude ist in einem guten, sauberen und ordentlichen Zustand. Lohnend ist auch der Erwerb als Kapitalanlage. Bei einer zu erwartenden Jahreskaltmiete von ca. 4644.- Euro liegt die Rendite bei ca. 4,89 %. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 242.- €, davon sind ca. 167.- € als Nebenkosten auf den Mieter umlegbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergieverbrauch: 90.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Diese sind mit Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Oberböden sind mit unterschiedlichen Materialien bestückt. Die Küche und das Bad sind gefliest, die Schlafräume, das Wohnzimmer und der Flur mit Laminatboden ausgelegt. Befeuert wird mit einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2003. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses Kaufangebot ab. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradkeller.
Kamp-Lintfort liegt in der niederrheinischen Tiefebene am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel. Die Wohnanlage befindet sich in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A42, A57 und der Bundesstraßen B510, B528. Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Einzugsbereich dieser Wohnlage.
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