**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 06.04.2022 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903, bestehend aus 8 Wohneinheiten und 392m ² Wohnfläche investieren Sie nachhaltig. Das Haus ist voll unterkellert, die Grundstücksgröße beträgt ca. 205m² und besitzt eine Hoffläche in Süd Ausrichtung.
Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine zwei Zimmer Wohnung 45m² und eine zwei Zimmer Wohnung mit ca. 33m².
Die Wohnung des 1. Obergeschosses verfügt über ca. 78m² 2,5 Zimmern.
Die Wohneinheit des 2. Obergeschoss ist denen des Erdgeschosses gleichzusetzen.
Das 3. Obergeschoss ist ebenfalls mit einer 45m² und 33m² Wohnung ausgestattet. Die kleinere Wohneinheit ist derzeit nicht ausgebaut und befindet sich im Rohbau Zustand, hier können Sie den Ausbau nach eigenem Geschmack durchführen.
Das ausgebaute Dachgeschoß rundet alles mit einer Wohnfläche von ca. 80m² auf drei Zimmern als Maisonette Wohnung ab, diese hat eine gesamte Wohn/Nutzfläche von ca. 120qm.
Fünf von den Wohneinheiten sind vermietet, und 2 in Eigennutzung des Eigentümers. Die Eigentümer genutzten Wohnungen werden leer gezogen übergeben und können somit direkt zum ortsüblichen Satz abvermietet oder selbstgenutzt werden. Ferner ist eine Wohnung an ein Familien Mitglied vermietet, wodurch man hier nach Neuvermietung eine weitaus höhere Vergleichsmiete erzielen könnte. Als Ausbau Reserve steht auch die Rohbau Wohnung im Dritten Obergeschoß zur Verfügung Die momentane Ist Miete ohne die vorgenannten Einheiten beläuft sich auf ca.1.220€ mtl. kalt. Die Soll Miete beläuft sich auf ca.2.650€ mtl. kalt.
Die Wohnungen sind zum größten Teil langjährig vermietet.
Das Haus befand sich in deutschem Privat Besitz.
Energieausweis
Gültig bis: 01.02.2032
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Der Ort Duisburg-Hochfeld ist ein Stadtteil im Duisburger Stadtbezirk Mitte mit 18.696 Einwohnern, liegt rechtsrheinisch und befindet sich südwestlich der Duisburger Altstadt. Er wird im Westen durch den Rhein, im Süden durch die Bahnstrecke Duisburg–Mönchengladbach und im Osten durch das Dellviertel begrenzt. Auf der gegenüber liegenden linken Rheinseite liegt der Stadtbezirk Rheinhausen. Die Haupteinkaufsstraße in 47053 Duisburg-Hochfeld ist die Wanheimer Straße, durch die auch die Straßenbahnlinie 903 der DVG (Duisburger Verkehrsgesellschaft) fährt.
Mittwochs und samstags ist Markttag auf dem Hochfelder Markt.
Duisburg-Hochfeld verfügt mit Hochfeld Süd über einen eigenen Bahnhof. Mit der Regionalbahn ist Duisburg Hauptbahnhof mit allen nationalen und internationalen Verbindungen in nur zwei Minuten erreichbar. Es gibt durchgehende Verbindungen nach Wesel, Oberhausen, Duisburg-Rheinhausen, Krefeld, Viersen und Mönchengladbach.
Der südliche Teil Duisburg-Hochfelds ist über die Abfahrt Hochfeld der Bundesautobahn 59 erreichbar, der nördliche Teil über die Abfahrt Duisburg-Häfen der Bundesautobahn 40.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de einen externen Link finden Sie über Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“.
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.remax-premium-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Einen externen Link finden Sie über Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand weltweit mehr Immobilien als RE/MAX.
RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist-Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
