Diese hübsche Eigentumswohnung aus dem Ursprungsbaujahr 1953 befindet sich einem gepflegten Zustand. Die 2018 sanierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.
Durch das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die gut geschnittene Diele, von der aus fast alle Räume zu erreichen sind. linker Hand liegen das Kinderzimmer sowie gegenüber das Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC sowie Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus gelangt man direkt in die große Wohnküche mit angrenzenden Essbereich. Zudem gehen von hieraus auch die Zugänge zu der Treppe in den Garten sowie zu der überdachten Terrasse ab. Neben der überdachten Terrasse ist der Zugang zum Elternschlafzimmer. Neben dem Essbereich liegt ebenfalls das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, gleichzeitig liebevoll eingerichtet und ausgestattet.
Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wovon wir hier nur einen Teil nennen wollen:
1. Die Bodenbeläge wurden 2018 erneuert, wobei hier von Fliesen Gebrauch gemacht wurde.
2. Die kompletten Elektroleitungen inklusive der Unterverteilung wurden 2018 erneuert.
3. Die Wasserleitungen im Bad sowie der Küche wurden 2018 erneuert.
4. Die Innentüren wurden teilweise in 2018 erneuert.
5. Die Überdachung der Dachterrasse wurde 2020 erneuert.
6. Die Überdachung des Anbaus wurde 2019 erneuert.
7. Die Dachdämmung der Schrägen sowie der Oberdecke wurde 2018 erneuert.
8. An der Ostseite der Fassade wurde 2018 eine Einblasdämmung vorgenommen sowie die Abgangstreppe in den Garten installiert.
9. Die Heiztherme selbst ist von 1972 jedoch wurde der Kessel zur Warmwasseraufbereitung in 2019 erneuert.
Das Haus selbst steht auf einem ca. 1000m² großen Erbpachtgrundstück.
Wobei die Erbpachtgebühr pro Jahr momentan 254,- € beträgt. Die Pacht wird durch beide im Haus befindlichen Wohneinheiten geteilt, somit fallen für diese Einheit jährliche Kosten in Höhe von 127€ an. Erbpachtgeber ist die Gemeinde Heek. Die Restlaufzeit der Pacht beträgt noch 31 Jahre. Die Pacht wird pro Jahr um 29,74€ für das gesamte Grundstück erhöht.
Es handelt sich hierbei um eine Immobilie mit viel Potenzial, bei welcher es sich lohnt Sie anzusehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2021
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Nienborg ist ein Dorf in der Gemeinde Heek im westlichen Münsterland. Gebildet wurde die Gemeinde aus den beiden vormaligen Gemeinden Heek und Nienborg, die am 1. Juli 1969 zur neuen Gemeinde Heek zusammengeschlossen wurden.
Nienborg ist seit 1989 Sitz der Landesmusikakademie Nordrhein-Westfalen und blickt auf eine langjährige Geschichte als Landesburg zurück. Erhalten sind lediglich einige Burghäuser und das historische Burgtor, das sich auch im Gemeindewappen wiederfindet. 1998 feierte Nienborg sein 800-jähriges Bestehen.
Heek bietet eine hohe Lebensqualität im ländlichen Raum. Die Ortsteile werden von Wallhecken, Wiesen und Feldern umrahmt. Die Dinkel fließt zwischen Heek und Nienborg und teilt die Gemeinde in die beiden Ortsteile.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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