Hier gibt es zwei wunderhübsche und sehr gepflegte Wohnungen im Paket !
Vermieten Sie eine Wohnung und bewohnen die andere.
Ihre Kinder möchten ein eigenes Apartment - hier kein Problem.
Oder verbinden Sie die beiden Wohnungen zu einer und gestalten damit ein 100qm großes Altbauloft !
Diese vielseitig nutzbaren und stadtnah gelegenen Wohnungen mit getrennten Eingängen liegen in der 1.Etage eines gründerzeitlichen und gepflegten Stadthauses aus dem Jahr 1913.
Die Hauptwohnung hat mit 4 Zimmern eine Größe von etwa 70qm und das Apartment mit Wohn/Schlafzimmer, Küche und Bad ist ca. 30qm groß. Durch die großen Fensterflächen sind die Wohnungen wunderschön sonnig und hell.
Im Jahr 2020 wurden beide Wohnungen renoviert und präsentieren sich somit in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Dieses Gründerzeithaus liegt in der Goethestrasse, einer baumbestandenen und ruhigen Anwohnerstrasse.
Zum Herner Stadtzentrum benötigen Sie zu Fuß nur etwa 10 Minuten. Besonders schön: eine Parkanlage mit neu gestaltetem Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber der Immobilie.
Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe, auch Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Fußminuten entfernt.
Zur Zeit werden die Wohnungen von den Eigentümern genutzt, sie können nach Absprache kurzfristig freigezogen werden.
Die Einbauküche der Hauptwohnung ist wie neu - erbaut erst im Jahr 2018- und kann, ebenso wie die Apartmentküche und der Kamin, nach Absprache übernommen werden.
Machen Sie sich gerne bei einer Besichtigung ein Bild von dieser Traumimmobilie, Sie müssen nur noch einziehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2031
Endenergieverbrauch: 156.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Herne ist eine Stadt mitten im Herzen des Ruhrgebietes. Mit ungefähr 160.000 Einwohnern zählt sie zu den Großstädten im Revier. Infolge des Strukturwandels laden heute viele Parkanlagen und Grünflächen zum Spazieren und Verweilen ein und auf vielen dieser ehemaligen Zechen- und Fabrikgelände sind Kultur- und Künstlerstätten entstanden.
Historisch gesehen ist das Schloss Strünkede unbedingt sehenswert.
Auch der Revierpark Gysenberg bietet großes Freizeitvergnügen und mit dem "Lago" eines der schönsten Erlebnisbäder der Region.
Herne besitzt eine UBahn, die die Stadt mit Bochum und somit direkt mit der größten Universität der Umgebung verbindet. Auch die studentischen Hotspots und das Bochumer Bermudadreieck sind schnell zu erreichen.
Herne liegt sehr verkehrsgünstig unmittelbar an den Autobahnen A43 und A52 und nur etwa 30km vom Flughafen Dortmund entfernt.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposee zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von
RE/MAX-Premium-Gladbeck
Ansprechpartner: Andrea Märsch
Dipl. Ing. Architektin
Immobilienmaklerin IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 3095 8446
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