Sozialgeldbezug? KEIN PROBLEM!

Die Fakten dieser Liegenschaft auf einen Blick:

Baujahr Gebäude: 1911
Grundstücksfläche: ca.269m²
Wohnfläche: ca. 331m²
Gewerbefläche: ca 195m²
Gesamt Vermietbarefläche: ca 526m²

Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 2.223,68€
Mieteinnahmen jährlich: (Ist) ca. 26.684,16€

KAUFPREIS 248.000€

X-fache Miete: ca. 9,26
Nettorendite (Ist): ca. 10,76%

Das Objekt ist vollvermietet.

Unverbindliche Modell-Rechnung:

Darlehensbetrag 248.000,00€
Monatliche Rate ca. 826,67€
Mieteinnahmen monatlich: (Ist) ca. 2.223,68€!
Dauer der Sollzinsbindung ca. 10 Jahre
Gebundener Sollzinss 2% pro Jahr
Tilgung 2%

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2025
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit des Hauses wurden in den letzten Jahren renoviert, teilweise mit neuem Bad. Es besteht kein Reparaturstau.
Zuletzt wurden in 2015 das Appartement im Dachgeschoss,der Keller sowie das Treppenhaus renoviert.
Die Gasetagenheizungen wurden sukzessive in den letzten Jahren erneuert.

Makrolage:

Gelsenkirchen - Eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes - Wohnort, Arbeitsplatz, Heimat. Eine Stadt, die den Wandel der Wirschaftsstruktur in dieser Region täglich durchlebt - kriesenerfahren und doch erkennbar für die Zukunft gerüstet. Sicher nicht die Wohlhabenste Stadt. Aber grade deshalb ist das sparsame und wirtschaftliche denken für die Gelsenkirchener kein Fremdwort. Das macht die Stadt und ihre Menschen zu verlässlichen Partnern. Viele, die Gelsenkirchen kennen, schätzen die sehr hohe Lebensqualität der Stadt. Viele Unternehmen nutzen Gelsenkirchen auch gerne, weil sie die Stadt als qualifizierenden und entwicklungsfähigen Wirtschaftsstandort sehen. Die Lage Gelsenkirchens mitten in einem der größten Wirtschaftsräumen Europas ist, neben der guten infrasturkturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt. Im Umkreis von 500 km um Gelsenkirchen leben 40% der EU-Bevölkerung und erwirtschaften ca. 60% des EU-EInkommens. In einem Umkreis von 50 km leben 6 Millionen Menschen. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig. Mit einem der größten Zoos im Ruhrgebiet, der Zoom Erlebniswelt und den diversen Sehenswürdigkeiten wie dem Musiktheater oder seiner spektakulären Opern- und Musikinzienierung ist für ausreichen viele Unterhaltungsmöglichkeiten gesorgt. Dazu kommt noch der größte Veranstaltungsort - Die Arena auf Schalke - Heimat des FC Schalke 04.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte Gelsenkirchens.
Diverse Einkaufs-, Park- und Essmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Die 7 MInuten entfernte Autobahn A42 bietet eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Essen und Dortmund. Zudem ist das Objekt hervorragend in die Öffentlichen Verkehrsmittel eingebunden.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% Inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Sie haben Interresse an weiteren Kapitalanlage Möglichkeiten? Sprechen Sie uns gerne an, wir bieten Ihnen gerne eine breite Pallette an Investitionsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der

RE/MAX-Premium-Gladbeck Inh. Juffernholz GmbH.
Ansprechpartner : Michel Clemens
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0171/4843444
E-Mail: michel.clemens@remax.de
Internet: www.remax-premium-gladbeck.de