Renovierungsbedürftiges 3 Familienhaus in bevorzugter Lage von Gelsenkirchen-Buer

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1949 wurde Anfang der 1980er Jahre modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 606m² mit einer Wohnfläche von ca. 202m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 50m².
Die Erdgeschosswohnung der Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 42m². Die darüber liegenden Wohnungen in den Geschossen umfassen jeweils ca. 80m². Das Objekt ist zum Teilunterkellert und verfügt über 2 Garagen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2025
Endenergiebedarf: 61.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 76.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Innerhalb der 1980er Jahre wurde das Dach erneuert und einige Modernisierungsarbeiten an den Bädern vorgenommen. Im Jahre 2010 wurde eine neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Der Zustand der Immobilie ist einfach bis mittel. Im hinteren Bereich der Immobilie schließt sich ein weiterer Raum, der als Partyraum genutzt werden kann, an.

Dieses Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Sachgassenlage in 45894 Gelsenkirchen Buer. Der hintere Bereich des Hauses ist mit viel grün bepflanzt und schafft ein ansprechendes Ambiente. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Durch die zentrale Lage im bevorzugten Teil von Gelsenkirchen Buer sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und somit gut erreichbar. Das Wohngebiet ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Das Objekt kann bei Kauf freigezogen übergeben werden.
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Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.