Wintergarten, Stellplatz, Keller

Die Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines hervorragend gepflegten Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Sie ist bestens geeignet für Zwei- bis Dreipersonenhaushalte. Nach dem Betreten der vorteilhaft geschnittenen Dreizimmerwohnung werden Sie von einer hellen lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Im vorderen Bereich liegen die Küche, der Wohn- und Essbereich, der Wintergarten und das Gäste-WC. Über einen Flur erreichen sie das Schlafzimmer, Bad und einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung, z.B. Hobby, Arbeit oder Kind. Ein Waschkeller inklusive Trocknernutzung steht zu ihrer Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus und einen separaten Kellerraum für persönliche Gegenstände. Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten beinhaltet auch die Heizkosten, Treppenhausreinigung und die Stellplatzmiete.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2024
Endenergiebedarf: 156.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Die Wohnung entspricht den heutigen Geschmacksansprüchen mit allen Bequemlichkeiten. Durch stetiges Modernisieren und Renovieren ist kein Sanierungsstau vorhanden. Durch das Verlegen von schicken Laminatböden erwartet Sie eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fenster sind mit Kunststoffdoppelverglasung und Rollläden ausgestattet, befeuert wird mit einer modernen Ölzentralheizung. Die Türen sind mit einer weißen Holzoptik versehen, eine Satellitenanlage sorgt für umfangreiche Unterhaltung. Die Einbauküche ist nicht im Vermietungsangebot enthalten.

Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Grevel, in guter, ruhiger Wohnlage mit Dorfidylle. Der beschauliche Vorort bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl ans öffentliche Verkehrsnetz, als auch durch die Nähe der Bundesstraße B236 und der Autobahn A2. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Bitte nehmen Sie zur Lageeinschätzung nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Besichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es besteht keine Mieterprovision. Zwischenvermietung nicht ausgeschlossen.
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Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
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