Gemütliche ETW mitten in Gelsenkirchen-Erle

Wir bieten Ihnen eine Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Selbstnutzung an.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4 - geschossigen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten und 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet.

Sie erwerben den 107/1000 Anteil an dem Grundstück der Gemarkung Buer, Flur 83, Flurstück 125 in der Größe von 920 m², so wie die im Dachgeschoss gelegene Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Im Kaufpreis ist die im Hof stehende Garage enthalten.
Die Wohnung erstreckt sich über eine kleine Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Sie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Gemeinschaftseinrichtungen zeigen sich gepflegt und sauber.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2018
Endenergieverbrauch: 220.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas

Durch regelmäßig durchgeführte Wartungsarbeiten am Haus, sowie Fassaden- und Dacharbeiten (Mai 2015), Erneuerung der Heizungsanlage in 2013 ist kein Renovierungsstau vorhanden. Der Boden des Wohnzimmers, Schlafzimmers, Küche und der Diele ist mit Laminat ausgestattet. In dem Badezimmer wurde auf Fliesen zurückgegriffen. Das Bad ist bis zu einer Höhe von 1,80m gefliest. Zum Objekt gehören ein separater Kellerraum und ein Garagen - Stellplatz.

Im Umkreis von 5 Gehminuten liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sowie Kindergärten und Schulen.
Gelsenkirchen-Erle liegt nördlich des Rhein-Herne-Kanals und der Emscher. Im Osten grenzt es an den Wald Resser Mark.
Die wichtigste Einkaufsstraße bildet die Cranger Straße. Im Süden des Stadtteils liegt ein großes Gewerbegebiet. Hier findet man Möbelhäuser, Warenhäuser und große Lebensmittelkonzerne. In der Daimlerstraße liegt der Verkehrshof Ruhrgebiet und der TÜV Gelsenkirchen. An drei Tagen in der Woche findet auch am Erler Marktplatz im Zentrum von Erle ein Wochenmarkt statt
In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen. So z. B. der Bärenpark, der im Westen von Erle-Berger Feld liegt. Im Osten des Stadtteils liegen Grünanlagen in der Nähe des Golfplatzes Haus Leythe. Eine Besonderheit bildet der Park „Tunnel Erle“, der über einem Autobahntunnel liegt. Im Norden liegen die Berger Anlagen, mit dem Berger See und dem Schloss Berge.
5 Minuten Fahrt trennen Sie von der Schalke-Arena.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 2142 Euro inkl. gesetzl. MwSt.

Unsere Finanzierungsberater werden Ihnen helfen, eine günstige Finanzierung für Sie zu finden.

Tilgungsplan, unverbindliche Beispielrechnung
Dauer der Sollzinsbindung 10 Jahre
Gebundener Sollzinssatz 3,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung 6,00 %
Höhe der Rate 262,50 €
Getilgter Betrag zum Ende der Sollzinsbindung 24.454,73 €
Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung 10.545,27 €
Summe der geleisteten Zinszahlungen 7.045,27 €
Gesamtlaufzeit des Darlehens 13 Jahre 7 Monate

Sie haben Interesse an weiteren Kapitalanlage-Möglichkeiten? Sprechen Sie uns an.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen: Vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der RE/MAX-Premium-Gladbeck, Juffernholz GmbH.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine, Ihrer Immobilie angepasste, Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis nach dem erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.