Kleine Doppelhaushälfte mit toller Aufteilung

Dieses schöne Objekt aus dem Jahre 1902 teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich. Von hieraus erreicht man sowohl die großzügige Küche als auch das gut geschnittene Wohnzimmer.
Das Objekt ist voll unterkellert. Die Kellerräume wurden zu einem großen Badezimmer und zu einem Trockenkeller ausgebaut hierdurch ergibt sich eine ungefähre Zusatzfläche von 24m² die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca.58m².
Im Obergeschoß befindet sich das Tageslicht Gäste-WC welches deckenhoch gefliest ist. Das Elternschlafzimmer welches zum Gehweg gelegen ist und das Kinderzimmer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2024
Endenergiebedarf: 57.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 68.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: G

Das Objekt ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit hellen Laminatböden ausgestattet. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind voll gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Die Badezimmer wurden 2001 erneuert, hierbei wurde im Kellergeschoß eine große Eckbadewanne verbaut. Wahlweise kann man zu diesem Objekt entweder eine kleine Gartenparzelle, eine Garage oder eine Gartenlaube zugeteilt bekommen. Diese wäre nach Absprache inklusive im Kaufpreis enthalten. Rundum ein Wohlfühl Angebot was es zu nutzen gilt.

Der Stadtteil Gladbeck Rentfort ist ein solide gewachsener
Stadtteil mit einer guten Infrastruktur.
Das Objekt selbst, befindet sich in zentraler aber ruhiger Lage, hierdurch ergibt sich eine exzellente Verkehrsanbindung für Sie.
Die hervorragende Anbindung zur BAB A31, die nahegelegene A2, A3 und B224 platzieren sie so das sie umliegende Städte wie Kirchhellen, Bottrop, Dorsten, Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen und das nahegelegene Münsterland umgehend erreichen.

Die Objekt-Fassade steht unter Denkmalschutz und darf nur saniert werden wenn sie optisch nicht im wesentlichen verändert wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.