RE/MAX: Gewerbe-Idylle im Niedrigenergiehaus in Lembeck

Auf einem ca.1500 m² großen Grundstück befindet sich neben einer ca. 210 m² großen und ca. 4 Meter hohen Lagerhalle und einem Bürocontainer, ein Zweifamilienhaus mit ca.170 m² Wohnfläche. Hier können sich die zukünftigen Eigentümer ihren Traum von Beruf und beschaulichem Landleben gestalten. Dieses Haus wurde im Jahr 2007 in Fertigbauweise als Bienzenker Niedrigenergiehaus Comfort erbaut. Die effiziente Aufteilung entnehmen Sie bitte den 3D Grundrissen im Anhang. Bitte berücksichtigen Sie, das in der Immobilie selbst nur eine Gewerbe verbundene Wohnnutzung zulässig ist. Dies bedeutet das Sie nur der Betreiber des Betriebes oder ein Mitarbeiter des Betriebes bewohnen darf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2024
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die doppel verglasten Holzfenster sind mit praktischen aufklappbaren Sprossen versehen und können somit problemlos gereinigt werden. Die Fußböden sind zum größten Teil gefliest bzw. mit Laminat versehen.
Im idyllischen Garten befindet sich ein nettes Gartenhäuschen sowie die nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Der Bürocontainer mit seiner sanitären Ausstattung kann auch gut als Büroraum genutzt werden.
Abgerundet gehören zu dem Gewerbe-Objekt auch noch 10 Stellplätze und eine Garage. Die Aufteilung eignet sich optimal um die eine Hälfte des Objektes als Büro bzw. Verwaltungseinheit zu nutzen. Die andere Seite lädt zum Wohnen und verweilen nach dem wohlverdienten Feierabend ein. Das Grundstück ist mit einer LPG-Gas Tankstelle ausgerüstet, wodurch Sie Ihre Firmen-Flotte sowie Ihren Privatwagen extrem günstig betanken können. Zusätzlich wird das Haus mit Flüssiggas befeuert, hierdurch und durch die Niedrigenergie Bauweise haben Sie sehr niedrige Heizkosten von ca.1000 € im Jahr.

Im schönen Lembeck befindet sich das hier vorgestellte Objekt.
Lembeck ist ein Dorf in der Stadt Dorsten im Kreis Recklinghausen. Der Ort hat 5246 Einwohner und ist vor allem durch das Schloss Lembeck überregional bekannt. Lembeck ist mit einer Fläche von insgesamt ca. 52,7 km² der größte Stadtteil Dorstens. Im Norden grenzt Lembeck an die Gemeinde Reken im Kreis Borken, im Osten an die Stadt Haltern am See. Im Südosten grenzt Lembeck an den Dorstener Stadtteil Wulfen, im Süden an den Dorstener Stadtteil Deuten und im Westen reicht die Ortsgrenze zum Dorstener Stadtteil Rhade bis zum Rhader Bahnhof heran, im weiteren Verlauf liegt die nordwestliche Grenze zu Rhade und zur Gemeinde Heiden im Kreis Borken hinter der Autobahn A 31. Lembeck verfügt über zwei Gewerbegebiete: eines an den Straßen Zur Reithalle und Krusenhof und das in den 1990er Jahren erschlossene Gewerbegebiet Endelner Feld. In unmittelbarer Nähe zu dem Gewerbegebiet befinden sich zwei große Lebensmitteldiscounter. Die Lembecker Innenstadt ist fußläufig in ca 5 Minuten zu erreichen. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die BAB 31.

Es ist darauf hinzuweisen das, das Wohnhaus nur von einem Betriebsangehörigen bewohnt werden darf. Somit ist nur eine Gewerbeverbundene Nutzung erlaubt.
Das Grundstück auf dem sich das Haus befindet ist ein Erbpacht-Grundstück. Der Erbpachtzins ist noch auf 86 Jahre festgelegt. Dieser beträgt Halbjährlich1029,12€
Es besteht eine Käuferprovision von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.