Gemütliche,lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung

Diese ca. 106 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1945 erbaute Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. 1982 wurde das Haus von vier Eigentümern übernommen und komplett saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Leitungssysteme, die Zentralheizung, die Fassade inklusive Wärmedämmung und die Fenster. Viel Platz für die Familie, Gemütlichkeit, und eine helle Atmosphäre sind an dieser Stelle bestens vereint. Auf der ersten Etage sind das Wohn- und Schlafzimmer angeordnet, sowie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, das Bad und die große Küche. Die zweite Etage besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Kochnische, Bad plus Dusche und einem weiteren Zimmer. Beide Ebenen können komplett genutzt werden, es besteht aber auch die Möglichkeit die obere Wohneinheit zu vermieten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2025
Endenergieverbrauch: 112.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 395 m² mit reichlich Platz zum geselligen Verweilen im Garten. Zur Verfügung steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Die Fenster sind mit Isolierverglasung bestückt, befeuert wird mit einer Gaszentralheizung. Küche, Bad und Diele sind gefliest, im Wohnbereich wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Im Schlafzimmer und dem individuell nutzbaren Raum ist Laminat verarbeitet worden. Türen, Decken und Fußböden stammen aus dem Jahr 2010.

Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bundesautobahnen A42 und A59.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind ebenfalls gut zu erreichen. Die Wohnung liegt in einer reinen Anliegerstraße und beschert somit ein ruhiges Wohnumfeld.

Diese Immobilie ist im Wert geprüft.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.