Diese charmante ca. 76m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und ausgezeichneten Wohnlage im Stadtteil Erle auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine eigene Terrasse mit Garten, der Ihnen exklusives Wohnen im Grünen ermöglicht - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Sie ist eine von 8 Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Zimmer bequem erreichen. Der helle Wohn- und Essbereich lädt mit großen Fenstern zum Wohlfühlen ein. Durch die Terrassentür treten Sie direkt auf die Terrasse in Südlage und in den sonnigen zur alleinigen Nutzung stehenden Garten - perfekt für gemütliche Stunden drinnen und draußen. Von dort aus führt ein Gartenausgang direkt zum Stellplatz der bei Bedarf zusätzlich für ca. 30€ monatlich angemietet werden kann. Hierüber gelangen Sie auch zu dem Garagenhof, auf dem Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung steht. Diese gehört zur Wohnung und bietet somit zusätzliche Stellmöglichkeiten.
Das ca. 2021 modernisierte Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC ausgestattet und verfügt über einen elektronischen Abzug, der stets für frische Luft sorgt.
Die Einbauküche kann nach Rücksprache übernommen werden. Sie ist funktionell geschnitten, bietet ausreichend Stauraum und wird durch ein Fenster ergänzt.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde das Kinderzimmer nicht fotografiert, steht Ihnen jedoch selbstverständlich als weitere Zimmeroption zur Verfügung.
Das ebenfalls ca. 2021 modernisierte und gut geschnittene Badezimmer ist ausgestattet mit einer Walk-In Dusche, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und verfügt auch über einen elektronischen Abzug.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Trocken- und Waschkeller mit eigenem Wasser und Stromzähler sowie einer praktischen Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der Vorgarten wird regelmäßig von einem Gärtner gepflegt. Der Garten kann auf Wunsch eingezäunt werde und würde somit mehr Privatsphäre bieten. Ein separater Wasseranschluss auf der Terrasse erleichtert die Bewässerung des Gartens.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 70€. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2084. Die maximale Beleihungsgrenze im Grundbuch beträgt 75%.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2032
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die von uns angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Erle, nahe dem Stadtwald, der zu Outdoor-Aktivitäten einlädt und einem Golfplatz, der sportliche Betätigung ermöglicht. Diese Lage ermöglicht den Bewohnern einen schnellen Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen.
Die Hauptstraße des Stadtteils ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants.
Für Autofahrer ist die Autobahn A2 in etwa 5 Minuten erreichbar. Für Nutzer des öffentlichen Verkehrs sind mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn 301 gewährleistet. Diese ermöglicht eine bequeme Verbindung an das Stadtzentrum von Gelsenkirchen sowie zu den benachbarten Stadtteilen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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