2 x 40 m², als Kapitalanlage

Sie erwerben zwei Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 40,00 m² Wohnfläche.
Bei Betreten der Wohnungen befinden Sie sich in einem recht großen Wohn- und Esszimmer, welches für eine Dachgeschoßwohnung sehr hell und lichtdurchflutet ist.
Jede Wohnung hat ein ordentliches Badezimmer, mit Fenster und Dusche.
Anschließend finden Sie einen abgeteilten Schlafraum, den man allerdings auch anders gestalten kann.
Die rechte Wohnung ist derzeit vermietet und die linke Wohnung ist leer gezogen.

Neugierig?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2028
Endenergiebedarf: 111.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

- Baujahr 1957
- ca. 2 x 39,60 m² Wohnfläche
- 2 x 1,5 Raum KDB
- Badezimmer 1990
- Leitungssysteme 1990
- Gas-Etagenheizung 2017
- 2 Keller
- Waschraum

Die Herzogstraße liegt zentral im Stadtteil Schalke, nördlich des Emscher‑Kanals im so genannten Ruhrgebiet. In dieser Gegend dominieren überwiegend Wohngebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert – Altbauten und einfache Mehrfamilienhäuser sowie ruhige Seitenstraßen.

Gute Bus‑ und Straßenbahn‑Verbindungen über BOGESTRA, die den Stadtteil Schildesche mit dem Gelsenkirchener Zentrum und den angrenzenden Stadtteilen verbinden.
Schnelle Erreichbarkeit der wichtigen Autobahnen A2, A42 und A52 sowie der Bundesstraßen B224/B226 in wenigen Autominuten
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, v. a. rund um die Hauptverkehrsstraßen im Quartier.
Typische Einrichtungen der Grundversorgung – Läden, Ärzte, kleinere Gastronomien – sind direkt im Stadtteil vorhanden.
Im nahegelegenen Nordsternpark („Nordstern Zeche“) gibt es große Grünflächen: ideal für Freizeit, Spaziergänge und Erholung.
Schalker Gymnasium, eines der Gymnasien in Schalke, ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Grund‑ und weiterführende Schulen, sodass Kinder eine umfassende schulische Infrastruktur nutzen können.
Kulturorte wie das Musiktheater im Revier und Nordsternpark liegen im überschaubaren Radius, was das Freizeit‑ und Kulturangebot attraktiv macht
Der traditionsreiche FC Schalke 04 (Veltins‑Arena) ist mit öffentlichen Verkehrsverbindungen gut erreichbar und prägt das örtliche Stadtbild
Diverse Sportverein‑Angebote und naturnahe Wege entlang der Emscher ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die Herzogstraße 34 befindet sich in einem altstadtlichen Wohnquartier im Gelsenkirchen-Schalke. Die Mischung aus urbaner Dichte (Altbauten, Geschäfte, Schulen) und Grünflächennähe (Nordsternpark, Rhein-Herne‑Kanal) machen den Standort sowohl für Familien als auch Berufspendler attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist solide: Bus, Bahn, Autobahn in Reichweite. Kulturelle Einrichtungen und Sportangebote ergänzen die Lebensqualität.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4.760,00 € inkl. gesetzl. MwSt. an. Diese ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

Juffernholz-Immobilien-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de

Kaufpreis	110.000 €
Provision	Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 4.760,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	einhundertzehntausend Euro