**Reserviert! Diese Immobilie ist bis einschließlich den 26.05.2025 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Duisburg und bietet eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, lichtdurchfluteten Räumen und einem liebevoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich. Der geölte Parkettboden sowie der Kaminofen sorgen für eine warme, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in Süd-Ausrichtung und in den sonnigen Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und kann nach Rücksprache übernommen werden. Zur Ausstattung gehören ein Siemens-Backofen, ein LG-Kühlschrank, eine Neff-Spülmaschine, ein Siemens-Cerankochfeld sowie ein reeller-Dunstabzug der nach außen führt.
Ein kleines, stilvolles Tageslicht-Gäste-WC mit modernem Hänge-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich nutzen lassen. Dank der guten Raumaufteilung bietet dieses Geschoss ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich befindet sich hier das große Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Stand-WC und einer Handtuchhalter-Heizung.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und eignet sich perfekt als zusätzliches Gästezimmer, als Hobby oder Arbeitszimmer. Zusätzlich sind hier die Krempel als Stauraum ausgebaut.
Im Kellergeschoss steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen bieten sich für Abstellzwecke, Vorräte oder auch als Waschraum an.
Zu der Immobilie gehört auch eine Garage, die auch bequem vom Garten aus zu erreichen ist.
Einige der Fenster sind mit Insektenschutzgittern versehen und bieten hierdurch einen Schutz vor tierischen Besuchern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2031
Endenergiebedarf: 25.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
- Türen ca. 2022 erneuert.
- Fußboden geölter Parkettboden ca. 2022 erneuert.
- Duschkabine OG ca. 2021 neu verbaut.
- Gas-Zentral-Heizung ca. 2020 erneuert.
- Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentral-Heizung.
- Vollunterkellerung.
Die Werner-Heisenberg-Straße liegt im Duisburger Stadtteil Neumühl, einem ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein naher Lidl-Markt, sowie mehrere Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Stielmuspark bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit für Spaziergänge und Erholung. Durch die Anbindung an Buslinien sowie die Nähe zur Holtener Straße ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr gut. Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf ein ruhiges Umfeld mit städtischer Nähe legen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
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Prokurist
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