Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes, was eindeutig mehr Privatsphäre bedeutet.
Bei Betreten der Immobilie stehen Sie in einem "Treppenhaus" welches alle Etagen miteinander verbindet. Links geht es ins Gäste-WC und rechts in den Keller.
Ebenfalls auf der linken Seite folgt eine große Küche, mit Verbindung zum Wohnzimmer, welches Sie auch über das Treppenhaus direkt erreichen können.
Im 1. OG und im 2. OG finden Sie jeweils 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit Fenster, Dusche und Wanne.
Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine Spartreppe.
Interesse geweckt?
Wenn ja, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und auf unseren Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergiebedarf: 294.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Sie finden die schöne Doppelhaushälfte in der Marienstraße 165 a, in 45663 Recklinghausen.
Die Marienstraße 165 befindet sich im Stadtteil Recklinghausen-Süd, einem urban geprägten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Familien, Senioren und Berufstätige.
Die Marienstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Recklinghausen Marienstraße“ ist nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt und wird von mehreren Linien bedient, darunter die Linien 234 und SB20 . Der Bahnhof Recklinghausen Süd ist zu Fuß erreichbar . Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A2, A42 und A43 .
Die Bebauung in der Marienstraße ist vielfältig. Das Haus Nr. 165 ist eine Doppelhaushälfte. In der Umgebung finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch weitere Häuser gleicher Bauart. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen.
In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen:
Grundschule an der Marienstraße: Eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist .
WiLmA Kinder- und Jugendtreff: Ein sozialpädagogisches Angebot für Kinder und Jugendliche .
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten:
- Janusz Mini Markt
- Penny Supermarkt
Zudem bietet die nahegelegene Bochumer Straße zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten .
Fazit
Die Marienstraße 165 in Recklinghausen-Süd liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil mit vielfältigen Angeboten für Bewohner. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld machen diesen Standort attraktiv.
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Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Energieberater
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E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
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