Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zweiundzwanzig Wohneinheiten befindet. Das Haus wurde 1960 erbaut, der Ausbau dieser Einheit ist allerdings erst nachträglich im Jahr 1993 erfolgt.
Die Einheit selbst liegt im siebten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Da der Aufzug auf einer Zwischenetage hält, muss man lediglich ein Stockwerk laufen. Es handelt sich um eine reine Gewerbefläche, die im Rahmen des gewerblichen Sondereigentums im Grundbuch geführt wird. Diese besondere Konstellation ermöglicht Ihnen eine eigenständige und flexible Nutzung für vielfältige gewerbliche Zwecke. Ideal für Praxisräume, Atelier, Ausstellungsräume, Kanzlei oder ein ruhiges Kreativbüro.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 80m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, eine separate Küche die funktional eingerichtet und perfekt für die Versorgung im Arbeitsalltag oder für eine kurze Pause zwischendurch ist, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, einer Dusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem modernen Waschtisch ermöglichen einen angenehmen Arbeitsalltag. Der Boden ist momentan mit Teppich ausgelegt, hierunter befindet sich jedoch ein hochwertiger Steinteppich den man auch wieder nutzen könnte.
Die Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießen sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen schönen Ausblick und eine angenehm helle Atmosphäre.
Ein Highlight ist der modere Teppichboden, der nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist. Perfekt für den täglichen Geschäftsbetrieb.
Ob als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, als Empfangs und Beratungsfläche oder als stilvoller Kreativraum, hier können Sie Ihre berufliche Vision verwirklichen. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Eine repräsentative Gewerbefläche mit Charakter, in zentraler Lage, in einem etablierten Haus. Bereit für Ihre geschäftliche Zukunft.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum für Ihre berufliche Entfaltung, sondern auch die Sicherheit einer langfristigen Perspektive durch das klar geregelte gewerbliche Sondereigentum. Sie investieren hier in eine hochwertige Einheit in einem soliden Umfeld in zentraler Lage, wodurch die Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Besucher optimal gewährleistet ist.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein kleiner Lagerraum, der als Keller Ersatzraum dient und momentan extern vermietet ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2035
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 127.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 1276.00 kWh/(m²*a)
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Erle im Osten von Gelsenkirchen in unmittelbarer Nähe des Schalke-Stadions. Erle ist ein beliebter Stadtteil, der sowohl durch seine ruhige Wohnlage, als auch durch eine gute Infrastruktur überzeugt.
Die berühmten "Berger Anlagen" mit dem aus dem Barock stammenden Berger-Haus sowie dem angrenzendem Park, grosszügigen Spielflächen und einem See mit Bootsverleih liegen nicht weit davon entfernt.
Für den kleinen Spaziergang beginnen in unmittelbarer Nähe die Felder und Wiesen des Naturschutzgebietes um die Rabenstrasse.
Im Umkreis von einigen Gehminuten liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, sowie Kindergärten und Schulen.
Durch die Nähe der Autobahnen A2 und A52 sind die Nachbarstädte wie Gladbeck, Bottrop, Essen und das „CentrO“ in Oberhausen, sowie insgesamt die Städte des Ruhrgebietes schnell zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
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Tel.: 02043/37540
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