Ein tolles Haus in das Sie so einziehen könnten!
Kommen Sie zur Besichtigung und ich bin sicher, dass Sie sich spontan verlieben.
Schon der Eingangsbereich lädt zum Eintreten ein und wenn Sie drin sind stehen Sie in einer Diele von der aus Sie alle Räume im Erdgeschoß erreichen können. Zur Rechten finden Sie einen kleinen Versorgungsraum, zur Linken einen Zugang zur Küche. Im weiteren Verlauf der Diele geht es rechts ins Gäste WC und über eine Treppe ins Obergeschoß. Geradeaus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer, aus dem Sie wiederum auch die Küche erreichen.
An das helle Wohnzimmer grenzt eine 12 m² Terrasse, ein schöner, nicht zu großer und nicht zu kleiner Garten, sowie ein unterm Dach integrierter Abstellraum. Auch die Garage lässt sich über den Garten erreichen.
Die kleine Diele im Obergeschoß verbindet ein schönes Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt, könnte aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Erbpacht von lediglich 860,62 € / jährlich, mit einer Restlaufzeit von 75 Jahren.
Interesse geweckt?
Wenn ja, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und auf unseren Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Die Immobilie liegt an der "Auf der Lohhecke 16", in 59174 Kamen.
Kamen ist eine nordrhein-westfälische Hansestadt des östlichen Ruhrgebietes und gehört zum Kreis Unna. Kamen grenzt im Uhrzeigersinn im Norden beginnend an die Städte und Gemeinden Bergkamen, Hamm, Bönen, Unna, Dortmund und Lünen.
Kamen ist für sein Autobahnkreuz bekannt, das Kamener Kreuz. Hier kreuzen sich die Nord-Süd-Achse A 1 und die West-Ost-Achse A 2. Das Kreuz wurde bis September 2009 umgebaut und ist jetzt sechsspurig befahrbar. Die ehemalige reine Kleeblatt-Geometrie des Autobahnkreuzes wurde für den Verkehr der A 2 aus Hannover kommend Richtung A 1 nach Köln geändert und erlaubt nun weitenteils zweispuriges Abbiegen zur A 1, zugunsten eines höheren Verkehrsdurchsatzes.
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Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Energieberater
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