Gepflegte Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage von Erle

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Datenblatt
externe Objnr QE823
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 45891
Ort Gelsenkirchen
Straße Burgmühlenweg
Hausnummer 84
Land Deutschland
Wohnfläche 71 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 1 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Carport
externe Objnr QE823 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 45891
Ort Gelsenkirchen Straße Burgmühlenweg
Hausnummer 84 Land Deutschland
Wohnfläche 71 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 1 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Carport

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Das Haus selbst ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung verteilt sich auf einen Flur, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche, die nach Rücksprache übernommen werden kann.
Sowie ein 2019 erneuertes Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchhalterheizung, separater Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken.
Ferner steht Ihnen ein großer heller Wohn/Essbereich zur Verfügung. Von hieraus erreichen Sie auch das Highlight der Wohnung - die große Dachterrasse.
Hier lässt sich sowohl der Frühstückskaffee genießen, während man in die Sonne blinzelt als auch am Abend die Freunde bei einem Glas Wein empfangen.

Ferner gehören noch ein Gäste-WC, ein großer Kellerraum sowie ein Carport zu der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus sowie das Carport stehen auf einem Erbpachtgrundstück. Der Pachtvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 62 Jahren, zu einem monatlichen Erbbauzins von ca. 94,61€. Es besteht eine Beleihungsgrenze von 75% des Kaufpreises.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 218€ exklusive Heizkosten. Da es sich hierbei um eine Gas-Zentralheizung handelt, können Sie eigene Vertragsverhältnisse mit dem Versorger schließen und zahlen diese nur verbrauchsabhängig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2029
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Gelsenkirchen - Eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes - Wohnort, Arbeitsplatz, Heimat. Eine Stadt, die den Wandel der Wirschaftsstruktur in dieser Region täglich durchlebt - kriesenerfahren und doch erkennbar für die Zukunft gerüstet. Viele, die Gelsenkirchen kennen, schätzen die hohe Lebensqualität der Stadt. Unternehmen siedeln sich in Gelsenkirchen an, weil sie die Stadt als qualifizierten und expandierenden Wirtschaftsstandort sehen.
Die Lage Gelsenkirchens mitten in einem der größten Wirtschaftsräume Europas ist, neben der guten infrasturkturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt.
Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig. Mit einem der größten Zoos im Ruhrgebiet, der Zoom Erlebniswelt, sowie den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, über 300 historischen Baudenkmalen, dem Musiktheater im Revier und den spektakulären Opern- und Musikinzienierungen, ist für ausreichend Freizeitunterhaltung gesorgt.
Zudem befindet sich hier der größte Veranstaltungsort - die Arena auf Schalke - Heimat des FC Schalke 04.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Consoltheater und zum Consolpark, der zum Spazierengehen einlädt.
Diverse Einkaufs- und Gastronomieeinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Die Autobahnen A2 und A42 bieten eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Essen und Dortmund.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis 145.000 €
Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext Preis Einhundertfünfundvierzigtausend
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1987
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 2016
wesentlicher Energieträger Gas
Details zur Immobilie
Kaufpreis 145.000 €
Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext Preis Einhundertfünfundvierzigtausend
Stellplatzanzahl 1
Beschreibung der Immobilie Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.
Das Haus selbst ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung verteilt sich auf einen Flur, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche, die nach Rücksprache übernommen werden kann.
Sowie ein 2019 erneuertes Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchhalterheizung, separater Dusche, Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken.
Ferner steht Ihnen ein großer heller Wohn/Essbereich zur Verfügung. Von hieraus erreichen Sie auch das Highlight der Wohnung - die große Dachterrasse.
Hier lässt sich sowohl der Frühstückskaffee genießen, während man in die Sonne blinzelt als auch am Abend die Freunde bei einem Glas Wein empfangen.

Ferner gehören noch ein Gäste-WC, ein großer Kellerraum sowie ein Carport zu der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus sowie das Carport stehen auf einem Erbpachtgrundstück. Der Pachtvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 62 Jahren, zu einem monatlichen Erbbauzins von ca. 94,61€. Es besteht eine Beleihungsgrenze von 75% des Kaufpreises.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 218€ exklusive Heizkosten. Da es sich hierbei um eine Gas-Zentralheizung handelt, können Sie eigene Vertragsverhältnisse mit dem Versorger schließen und zahlen diese nur verbrauchsabhängig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2029
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Hier befindet sich die Immobilie Gelsenkirchen - Eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes - Wohnort, Arbeitsplatz, Heimat. Eine Stadt, die den Wandel der Wirschaftsstruktur in dieser Region täglich durchlebt - kriesenerfahren und doch erkennbar für die Zukunft gerüstet. Viele, die Gelsenkirchen kennen, schätzen die hohe Lebensqualität der Stadt. Unternehmen siedeln sich in Gelsenkirchen an, weil sie die Stadt als qualifizierten und expandierenden Wirtschaftsstandort sehen.
Die Lage Gelsenkirchens mitten in einem der größten Wirtschaftsräume Europas ist, neben der guten infrasturkturellen Anbindung, eine wichtige Voraussetzung für die Wettbewerbsfähigkeit der Stadt.
Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielfältig. Mit einem der größten Zoos im Ruhrgebiet, der Zoom Erlebniswelt, sowie den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, über 300 historischen Baudenkmalen, dem Musiktheater im Revier und den spektakulären Opern- und Musikinzienierungen, ist für ausreichend Freizeitunterhaltung gesorgt.
Zudem befindet sich hier der größte Veranstaltungsort - die Arena auf Schalke - Heimat des FC Schalke 04.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Consoltheater und zum Consolpark, der zum Spazierengehen einlädt.
Diverse Einkaufs- und Gastronomieeinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Die Autobahnen A2 und A42 bieten eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Essen und Dortmund.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr 1987
Zustand Gepflegt
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 2016
wesentlicher Energieträger Gas
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