Historisches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Alleinlage von Kirchhellen

In exzellenter Ausnahmelage von Bottrop-Kirchhellen liegt diese ca.1847 erbaute Immobilie. Das Gebäude wurde vom ehemaligen Grafen Metternich errichtet und diente als Wassermühle. Hierdurch besitzt das Haus einen besonders urigen Charme.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, ein Tageslicht - Gäste-WC, die Küche sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank und zwei Kinderzimmer, wobei eines der Zimmer auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum dienen kann.
Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Badezimmer , ausgestattet mit einer Badewanne einem Waschtisch und einem WC.

Das Grundstück selbst besitzt absolute Ausnahme Eigenschaften und bietet durch seine Weitläufigkeit sowie Alleinlage genügend Platz zur Entfaltung. Sei es im Rahmen einer Tierhaltung, für Selbstversorger oder aber auch nur für eine Familie, die Ihr eigenes Reich fernab der gängigen Konventionen eines üblichen Baugebietes sucht.
Des Weiteren befinden sich über dem Grundstücksverlauf Zwei idyllische Bachläufe, die den idyllischen Charme des Grundstückes unterstreichen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörenden Stall und einen Schuppen.

Bei Bedarf kann eine zusätzliche Fläche die direkt am Grundstück angrenzt als Grabeland angemietet werden. Diese Fläche umfasst ca. 871qm. Hierfür Betrug der jährliche Pachtzins zuletzt 150,-€.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2034
Endenergiebedarf: 291.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

In der Vergangenheit wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

Heizung : 2019
Dach: 2014

Das Objekt befindet sich in einer ländlichen, ruhigen und Alleinlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und sind schnell zu erreichen.

Die nur wenige Minuten entfernte A31 bietet eine schnelle Verbindung nach Bottrop, Gladbeck oder auch Oberhausen. Außerdem befindet sich nur 700m vom Grundstück entfernt eine Bushaltestelle, von der aus die Linie SB36 in die ca. 10 Minuten entfernte Stadt Kirchellen oder aber auch weiter nach Dorsten fährt.

Ebenfalls in direkter Umgebung befindet sich der Freizeitpark Schloss Beck, das Wasserschloss Wittringen und der Movie Park.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Kaufpreis	549.000 €
Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung	€
Freitext Preis	Fünfhundertneunundvierzigtausend
Stellplatzanzahl	3