Juffernholz! Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Herten

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrXF878
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ45701
OrtHerten
StraßeMalteserstr.
Hausnummer14
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße476 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2,5
externe ObjnrXF878 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ45701
OrtHerten StraßeMalteserstr.
Hausnummer14 LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Grundstücksgröße476 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer7
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2,5

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Das ca.1911 erbaute Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 476 m² befindet sich in ruhiger Lage von Herten. Das Objekt bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern genügend Platz für eine große Familie.
Eine Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch ein freundliches und helles Wohnambiente u.a. mit pflegeleichten Naturstein Fliesen, einem großen Wohn-/Essbereich mit wasserführendem Kaminofen, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen können. Des weiteren befindet sich die Küche auf dieser Etage. Im Wohnzimmer sorgt eine energiesparende Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage, dort befindet sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche inklusive intergierter Massagefunktion, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Einliegerwohnung wäre interessant um ein Mehrgenerationen wohnen zu betreiben oder sich durch Mieteinnahmen eine zweite Einnahmequelle schaffen und die Finanzierung durch eine Vermietung zu hebeln.

Vom Hof aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, welche im Sommer zum Entspannen einlädt und einen zuverlässigen Schutz vor Sonne sowie Regen bietet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein kleiner SPA-Bereich mit Sauna sowie Dusche. Laden Sie Ihre Akkus auf und gönnen Sie Ihrem Körper eine Auszeit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 164.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F

In der Vergangenheit wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:

2014: Dach
2000: Leitungen, Frisch und Abwasser, Verkabelung
2007-2010: Fenster
2000: Bad in Hauptwohnung
2010: Spanndecken

Die Küche kann nach Rücksprache in der Immobilie verbleiben.
Die Stadt liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die höchste Erhebung ist die Halde Hoheward im Emscherbruch in Herten-Süd mit 152,5 m. Die höchste natürliche Erhebung befindet sich im Westen des Recklinghäuser Lößrücken in Scherlebeck, nahe der Stadtgrenze zu Recklinghausen (-Hochlar) mit 110 m. Dort stehen auch die größten Wassertürme Deutschlands.
Das Stadtgebiet hat eine Fläche von 37,31 Quadratkilometern. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt 9,5 Kilometer, die West-Ost-Ausdehnung 6,5 Kilometer.

Herten besteht aus neun Stadtteilen: Scherlebeck, Langenbochum, Disteln, Paschenberg, Herten-Mitte, Herten-Südwest, Herten-Südost, Bertlich und dem größten Stadtteil, der bis Ende 1974 eigenständigen Stadt Westerholt.
Quelle (Auzug Wikipedia)
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertneunundneunzigtausend
Baujahr1911
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Details zur Immobilie
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertneunundneunzigtausend
Beschreibung der Immobilie Das ca.1911 erbaute Einfamilienhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 476 m² befindet sich in ruhiger Lage von Herten. Das Objekt bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und 7 Zimmern genügend Platz für eine große Familie.
Eine Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch ein freundliches und helles Wohnambiente u.a. mit pflegeleichten Naturstein Fliesen, einem großen Wohn-/Essbereich mit wasserführendem Kaminofen, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen können. Des weiteren befindet sich die Küche auf dieser Etage. Im Wohnzimmer sorgt eine energiesparende Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Über die Treppe gelangen Sie in die erste Etage, dort befindet sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche inklusive intergierter Massagefunktion, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Einliegerwohnung wäre interessant um ein Mehrgenerationen wohnen zu betreiben oder sich durch Mieteinnahmen eine zweite Einnahmequelle schaffen und die Finanzierung durch eine Vermietung zu hebeln.

Vom Hof aus erreichen Sie die überdachte Terrasse, welche im Sommer zum Entspannen einlädt und einen zuverlässigen Schutz vor Sonne sowie Regen bietet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein kleiner SPA-Bereich mit Sauna sowie Dusche. Laden Sie Ihre Akkus auf und gönnen Sie Ihrem Körper eine Auszeit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2034
Endenergiebedarf: 164.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie In der Vergangenheit wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:

2014: Dach
2000: Leitungen, Frisch und Abwasser, Verkabelung
2007-2010: Fenster
2000: Bad in Hauptwohnung
2010: Spanndecken

Die Küche kann nach Rücksprache in der Immobilie verbleiben.
Hier befindet sich die Immobilie Die Stadt liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die höchste Erhebung ist die Halde Hoheward im Emscherbruch in Herten-Süd mit 152,5 m. Die höchste natürliche Erhebung befindet sich im Westen des Recklinghäuser Lößrücken in Scherlebeck, nahe der Stadtgrenze zu Recklinghausen (-Hochlar) mit 110 m. Dort stehen auch die größten Wassertürme Deutschlands.
Das Stadtgebiet hat eine Fläche von 37,31 Quadratkilometern. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt 9,5 Kilometer, die West-Ost-Ausdehnung 6,5 Kilometer.

Herten besteht aus neun Stadtteilen: Scherlebeck, Langenbochum, Disteln, Paschenberg, Herten-Mitte, Herten-Südwest, Herten-Südost, Bertlich und dem größten Stadtteil, der bis Ende 1974 eigenständigen Stadt Westerholt.
Quelle (Auzug Wikipedia)
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1911
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis2022
wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
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  • Raphael Juffernholz

Herr Raphael Juffernholz
Bottroper Str. 102
45964 Gladbeck

Telefon 02043/37540 Fax 02043/375429 E-Mail raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de

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