**Reserviert** Familienglück mit Dachgeschoß Ausbaureserve in Buer

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrQB572
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ45894
OrtGelsenkirchen
StraßeGräffstr.
Hausnummer3
LandDeutschland
Wohnfläche71 m²
Grundstücksgröße330 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
externe ObjnrQB572 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ45894
OrtGelsenkirchen StraßeGräffstr.
Hausnummer3 LandDeutschland
Wohnfläche71 m² Grundstücksgröße330 m²
Anzahl Zimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1,5

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 02.05.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Reihenendhaus, das im Jahr 1908 massiv erbaut wurde, befindet sich im beliebten Stadtteil Buer.
Sie möchten zentrumsnah und zentral, aber dennoch ruhig wohnen?
Dann haben wir hier ein passendes Angebot für Sie.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 71 qm² sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn / Essbereich und die angrenzende geräumige Küche.
Ein Durchbruch ermöglicht Ihnen die Umsetzung einer modernen offenen Wohnküche.
Im Anbau befindet sich das Tageslicht Badezimmer und der Ausgang zum Garten.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit Platz für ein
2 x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank befindet.
Unweit des Schlafzimmers befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen gemütlichen Garten, der Ihnen einen Rückzugsort zur Erholung und Entspannung bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2034
Endenergiebedarf: 336.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Fenster, die Bäder sowie die Fassadenfläche wurden in den 90iger Jahren saniert.
Die Gas-Zentral Therme in 2006 und die Gas-Hauptleitung
wurde in 2023 erneuert.
Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer ist eine der gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens und bietet als Standort eine langfristig stabile Werthaltigkeit.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen.
Die nur wenige MInuten entfernten Autobahnen A52, A2 sowie die B224 bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis190.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEinhundertneunzigtausend
Baujahr1908
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis190.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEinhundertneunzigtausend
Beschreibung der Immobilie **Diese Immobilie ist bis einschließlich den 02.05.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Reihenendhaus, das im Jahr 1908 massiv erbaut wurde, befindet sich im beliebten Stadtteil Buer.
Sie möchten zentrumsnah und zentral, aber dennoch ruhig wohnen?
Dann haben wir hier ein passendes Angebot für Sie.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 71 qm² sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn / Essbereich und die angrenzende geräumige Küche.
Ein Durchbruch ermöglicht Ihnen die Umsetzung einer modernen offenen Wohnküche.
Im Anbau befindet sich das Tageslicht Badezimmer und der Ausgang zum Garten.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer mit Platz für ein
2 x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank befindet.
Unweit des Schlafzimmers befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen gemütlichen Garten, der Ihnen einen Rückzugsort zur Erholung und Entspannung bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2034
Endenergiebedarf: 336.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Die Fenster, die Bäder sowie die Fassadenfläche wurden in den 90iger Jahren saniert.
Die Gas-Zentral Therme in 2006 und die Gas-Hauptleitung
wurde in 2023 erneuert.
Hier befindet sich die Immobilie Der Stadtteil Gelsenkirchen-Buer ist eine der gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens und bietet als Standort eine langfristig stabile Werthaltigkeit.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen.
Die nur wenige MInuten entfernten Autobahnen A52, A2 sowie die B224 bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1908
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas
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Telefon 02043/37540 Fax 02043/375429 E-Mail raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de

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