**Reserviert** Sehr gepflegte Wohnung mit Balkon in City Randlage

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Datenblatt
externe ObjnrLQ143
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ45964
OrtGladbeck
StraßeMittelstr.
Hausnummer78
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
externe ObjnrLQ143 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ45964
OrtGladbeck StraßeMittelstr.
Hausnummer78 LandDeutschland
Wohnfläche84 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
**Reserviert! Diese Wohnung ist bis einschließlich den 20.02.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Diese schöne Wohnung befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten.

Von der Wohnungstür aus betreten Sie den Flur über den Sie alle Räume erreichen.

Der gut geschnittene helle Wohn-/Essbereich bietet ihnen die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Unweit vom Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, dieses bietet einen optimalen Rückzugsort um sich auf das wesentliche zu konzentrieren.

Die modern geflieste Küche verfügt über genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, der perfekte Ort für ein Frühstück im freien oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.

Das Badezimmer ist 3/4 hoch gefliest und verfügt über ein Wannenbad, ein Waschbecken, ein separates WC mit separater Wasseruhr und über eine Handtuchhalterheizung.

Die Wohnung ist zur Zeit für 420€ kalt vermietet. Die Kaltmiete wurde zum 01.01.2024 auf 504€ erhöht. Somit ist die Wohnung auch als Anlageobjekt geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2024
Endenergiebedarf: 137.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:


- 2023 Erneuerung aller Fenster
- 2018 Erneuerung des Innenausbaus, Fußboden Laminat
- 2018 Erneuerung des Bades und des separaten WC's.

-Die Wohnung ist seit 2012 vermietet .
-Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum.
Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann.

Gladbeck ist über die Autobahnen und Anschlussstellen A2 / A31 / A52 / B224 an das Fernstraßennetz angebunden. Ebenso verfügt die Stadt über drei Bahnhöfe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis159.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEinhundertneunundfünfzigtausend
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis159.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEinhundertneunundfünfzigtausend
Beschreibung der Immobilie **Reserviert! Diese Wohnung ist bis einschließlich den 20.02.2024 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.**
Diese schöne Wohnung befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten.

Von der Wohnungstür aus betreten Sie den Flur über den Sie alle Räume erreichen.

Der gut geschnittene helle Wohn-/Essbereich bietet ihnen die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Unweit vom Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, dieses bietet einen optimalen Rückzugsort um sich auf das wesentliche zu konzentrieren.

Die modern geflieste Küche verfügt über genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, der perfekte Ort für ein Frühstück im freien oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.

Das Badezimmer ist 3/4 hoch gefliest und verfügt über ein Wannenbad, ein Waschbecken, ein separates WC mit separater Wasseruhr und über eine Handtuchhalterheizung.

Die Wohnung ist zur Zeit für 420€ kalt vermietet. Die Kaltmiete wurde zum 01.01.2024 auf 504€ erhöht. Somit ist die Wohnung auch als Anlageobjekt geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2024
Endenergiebedarf: 137.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:


- 2023 Erneuerung aller Fenster
- 2018 Erneuerung des Innenausbaus, Fußboden Laminat
- 2018 Erneuerung des Bades und des separaten WC's.

-Die Wohnung ist seit 2012 vermietet .
-Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum.
Hier befindet sich die Immobilie Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Ursprünglich war Gladbeck eine kleine ländliche Gemeinde, bis Ende des 19. Jahrhunderts der Abbau von Kohle begann.

Gladbeck ist über die Autobahnen und Anschlussstellen A2 / A31 / A52 / B224 an das Fernstraßennetz angebunden. Ebenso verfügt die Stadt über drei Bahnhöfe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, das der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1974
wesentlicher EnergieträgerGas
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  • Raphael Juffernholz

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Bottroper Str. 102
45964 Gladbeck

Telefon 02043/37540 Fax 02043/375429 E-Mail raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de

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