Über den Dächern von Gelsenkirchen

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Datenblatt
externe ObjnrIH624
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ45884
OrtGelsenkirchen
StraßeHilgenboom
Hausnummer88
LandDeutschland
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
externe ObjnrIH624 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ45884
OrtGelsenkirchen StraßeHilgenboom
Hausnummer88 LandDeutschland
Wohnfläche92 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche10 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartStellplatz im Freien

Hinweis zur Provision: Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details zur Immobilie
Sie erwerben eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz auf dem Hof.

Bei Betreten der über den ordentlichen Hausflur erreichten Wohnung, befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie in alle anderen Räume kommen.
Zur Rechten geht es in eine große Küche, anschließend mit einem großzügigen Wohnzimmer mit dahinter liegenden Dachterrasse und einem Blick ins Grüne.
In der Diele geradeaus finden Sie auf der linken Seite das ebenfalls große Badezimmer mit separatem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Am Badezimmer vorbei befinden Sie sich im 1. Schlafzimmer.
Gegenüber vom Bad entdecken Sie ein weiteres sehr gut bemessenes Schlafzimmer, mit Schräge aber großen Dachflächenfenstern von Velux.

Neugierig geworden?
Wenn ja, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2024
Endenergieverbrauch: 134.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Baujahr 1907
- ca. 92 m²
- 3,5 Raum KDB
- Kernsanierung 1995 mit:
- Elektroinstallationen
- Wasserleitungen Kupfer
- Gaszentralheizung
- Dach
- Wärmeisolierung Giebel- und Rückseite
- Dämmung oberste Geschoßdecke
- neue Decken und Böden in den Wohnungen
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Dachterrasse mit Baugenehmigung
- Schiebetürenanlage 2000
- Dachflächenfenster Velux 2000, 2015
- Haustüranlagen 2004
- Badezimmer 2016
- Fassadenanstrich 2015
- Dachbalkon (ca. 10 m²)
- Abstellraum auf halber Treppe
- 1 Kellerraum, ca. 11,00 m²
- Gemeinschafts-SAT-Anlage
- 1 PKW Stellplatz
Die Immobilie befindet sich in der Hilgenboomstraße 88, im Stadtteil Rotthausen.
Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.

An der Bahnstrecke Essen–Gelsenkirchen wird der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Ruhr im Stundentakt angefahren.

In Essen und Gelsenkirchen besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.

Zusätzlich führen durch Rotthausen sechs Buslinien, die von verschiedenen Verkehrsunternehmen (Ruhrbahn, Bogestra) innerhalb des VRR betrieben werden.
Sehr ruhige Lage, da in einer Sackgasse gelegen.
Unverbaubarer Ausblick ins Grüne, u. a. auf das Weltkulturerbe Zeche Zollverein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte in fußläufiger Erreichbarkeit im Stadtteil-zentrum von Rotthausen und/oder auch von Schonnebeck.
Autobahnanschluss A 40 in ca. 1,5 km (Essen-Kray oder Essen-Frillendorf)
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.html ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis119.000 €
ProvisionEs besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Freitext Preiseinhundertneunzehntausend Euro
Stellplatzanzahl1
Baujahr1907
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis119.000 €
ProvisionEs besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Freitext Preiseinhundertneunzehntausend Euro
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Sie erwerben eine schöne Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz auf dem Hof.

Bei Betreten der über den ordentlichen Hausflur erreichten Wohnung, befinden Sie sich in einer Diele, von der aus Sie in alle anderen Räume kommen.
Zur Rechten geht es in eine große Küche, anschließend mit einem großzügigen Wohnzimmer mit dahinter liegenden Dachterrasse und einem Blick ins Grüne.
In der Diele geradeaus finden Sie auf der linken Seite das ebenfalls große Badezimmer mit separatem Platz für Waschmaschine und Trockner.
Am Badezimmer vorbei befinden Sie sich im 1. Schlafzimmer.
Gegenüber vom Bad entdecken Sie ein weiteres sehr gut bemessenes Schlafzimmer, mit Schräge aber großen Dachflächenfenstern von Velux.

Neugierig geworden?
Wenn ja, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2024
Endenergieverbrauch: 134.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie - Baujahr 1907
- ca. 92 m²
- 3,5 Raum KDB
- Kernsanierung 1995 mit:
- Elektroinstallationen
- Wasserleitungen Kupfer
- Gaszentralheizung
- Dach
- Wärmeisolierung Giebel- und Rückseite
- Dämmung oberste Geschoßdecke
- neue Decken und Böden in den Wohnungen
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Dachterrasse mit Baugenehmigung
- Schiebetürenanlage 2000
- Dachflächenfenster Velux 2000, 2015
- Haustüranlagen 2004
- Badezimmer 2016
- Fassadenanstrich 2015
- Dachbalkon (ca. 10 m²)
- Abstellraum auf halber Treppe
- 1 Kellerraum, ca. 11,00 m²
- Gemeinschafts-SAT-Anlage
- 1 PKW Stellplatz
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in der Hilgenboomstraße 88, im Stadtteil Rotthausen.
Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.

An der Bahnstrecke Essen–Gelsenkirchen wird der Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Ruhr im Stundentakt angefahren.

In Essen und Gelsenkirchen besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.

Zusätzlich führen durch Rotthausen sechs Buslinien, die von verschiedenen Verkehrsunternehmen (Ruhrbahn, Bogestra) innerhalb des VRR betrieben werden.
Sehr ruhige Lage, da in einer Sackgasse gelegen.
Unverbaubarer Ausblick ins Grüne, u. a. auf das Weltkulturerbe Zeche Zollverein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte in fußläufiger Erreichbarkeit im Stadtteil-zentrum von Rotthausen und/oder auch von Schonnebeck.
Autobahnanschluss A 40 in ca. 1,5 km (Essen-Kray oder Essen-Frillendorf)
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.html ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1907
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas
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Ansprechpartner
  • Michael Tschirner

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Telefon 02043-37540 Fax 02043-3754-29 E-Mail michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de

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