Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung

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Datenblatt
externe ObjnrPV429
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45711
OrtDatteln
StraßeAhsener Straße
Hausnummer195
LandDeutschland
Wohnfläche238 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße816 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrPV429 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45711
OrtDatteln StraßeAhsener Straße
Hausnummer195 LandDeutschland
Wohnfläche238 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße816 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage

Hinweis zur Provision: Es besteht eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt.

Details zur Immobilie
Sie erwerben eine besondere Immobilie, die sowohl als Mehrfamilienhaus, als auch zum Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Sie betreten das Haupthaus und befinden sich in einem ordentlichen Treppenhaus von dem aus Sie ins EG, ins 1. OG und ins DG gelangen.

Im EG erwartet Sie eine normalgroße Diele.
Zur Rechten geht es in die über 15 m² große Küche und zur Linken in das ebenfalls große Bad mit Dusche.
Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer und das 1. Schlafzimmer.
Ein Durchgang verbindet Sie mit dem Zwischenbau, der über eine ehemalige Küche, einen großen Schlafraum einen Abstellraum, ein Gäste WC und einen nicht beheizten Wintergarten verfügt.
Vom Wintergarten aus blicken Sie in den Hof oder Garten, abhängig davon wie Sie Ihr Zuhause zukünftig nutzen.
Auf dem Hof befinden sich 3 Garagen, mit einem Durchgang zum Garten der Einliegerwohnung.
Im 1. OG spiegelt sich das EG ohne den Zwischenbau.

Das DG ist zum Teil ausgebaut, allerdings renovierungs- und ausbaubedürftig, jedoch mit erheblichem Potenzial zur evtl. Wohnflächenvergrößerung.

Wie bereits erwähnt erreichen Sie den Anbau, bzw. die Einliegerwohnung, über einen separaten Eingang seitlich am Haupthaus.
Der Anbau bietet weitere 71 m² Wohnfläche mit 3 Raum, Küche, Diele, Bad zur optimalen Verwendung z. B. für die Großeltern oder jugendliche, heranwachsende Kinder.

Interesse geweckt?
Wenn ja, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und unternehmen Sie den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unseren Termin zu Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2033
Endenergiebedarf: 285.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- MFH mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1928 / 1950
- 816,00 m² Grund und Boden
- 238,00 m² Wohnfläche
- 10 Zimmer KDB
- 2 Wohneinheiten
- 1 Einliegerwohnung
- DG evtl. ausbaufähig
- Gas Zentralheizung von 2013
- Fenster 3-fach, 2009
- Leitungssysteme 2008
- Bäder EG + OG 2019
- Dach von 1980
- Elektro von 2008
- 5 Garagen
- 2 Stellplätze
- Glasfaser
- SAT
- Wintergarten
Die Immobilie befindet sich in der Ahsener Straße 195, in 45711 Datteln.
Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Zentrum des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Von internationaler Bedeutung ist das Kanalkreuz Datteln, welches den weltweit größten Knotenpunkt künstlicher Wasserstraßen darstellt.

Von Datteln aus ist die Bundesautobahn A 2/E 34 über die Bundesstraße 235 erreichbar. Die Anschlussstelle Henrichenburg liegt knapp sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in südwestlicher Richtung. In Gegenrichtung führt die Bundesstraße 235 weiter nach Olfen. Mit anderen Nachbarorten ist Datteln über Landesstraßen verbunden.

Die Hamm-Osterfelder Bahn dient auf ihrem Dattelner Abschnitt seit 1983 nur noch dem Güterverkehr. Der öffentliche Personenverkehr erfolgt über die Straße, Betreiberin der Buslinien ist die Vestische Straßenbahnen GmbH im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr.
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. gesetzlicher MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Verkäufer provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen
entsprechend, abweichen. Weiterhin weisen wir drauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Bauneben-kosten addiert werden müssen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage www.juffernholz-immobilien.de anfordern.
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.html ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner, selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis315.000 €
ProvisionEs besteht eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Freitext Preisdreihundertfünfzehntausend
Stellplatzanzahl5
Baujahr1928
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis315.000 €
ProvisionEs besteht eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Freitext Preisdreihundertfünfzehntausend
Stellplatzanzahl5
Beschreibung der Immobilie Sie erwerben eine besondere Immobilie, die sowohl als Mehrfamilienhaus, als auch zum Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Sie betreten das Haupthaus und befinden sich in einem ordentlichen Treppenhaus von dem aus Sie ins EG, ins 1. OG und ins DG gelangen.

Im EG erwartet Sie eine normalgroße Diele.
Zur Rechten geht es in die über 15 m² große Küche und zur Linken in das ebenfalls große Bad mit Dusche.
Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer und das 1. Schlafzimmer.
Ein Durchgang verbindet Sie mit dem Zwischenbau, der über eine ehemalige Küche, einen großen Schlafraum einen Abstellraum, ein Gäste WC und einen nicht beheizten Wintergarten verfügt.
Vom Wintergarten aus blicken Sie in den Hof oder Garten, abhängig davon wie Sie Ihr Zuhause zukünftig nutzen.
Auf dem Hof befinden sich 3 Garagen, mit einem Durchgang zum Garten der Einliegerwohnung.
Im 1. OG spiegelt sich das EG ohne den Zwischenbau.

Das DG ist zum Teil ausgebaut, allerdings renovierungs- und ausbaubedürftig, jedoch mit erheblichem Potenzial zur evtl. Wohnflächenvergrößerung.

Wie bereits erwähnt erreichen Sie den Anbau, bzw. die Einliegerwohnung, über einen separaten Eingang seitlich am Haupthaus.
Der Anbau bietet weitere 71 m² Wohnfläche mit 3 Raum, Küche, Diele, Bad zur optimalen Verwendung z. B. für die Großeltern oder jugendliche, heranwachsende Kinder.

Interesse geweckt?
Wenn ja, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und unternehmen Sie den nächsten Schritt in Richtung Eigenheim!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unseren Termin zu Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2033
Endenergiebedarf: 285.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie - MFH mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1928 / 1950
- 816,00 m² Grund und Boden
- 238,00 m² Wohnfläche
- 10 Zimmer KDB
- 2 Wohneinheiten
- 1 Einliegerwohnung
- DG evtl. ausbaufähig
- Gas Zentralheizung von 2013
- Fenster 3-fach, 2009
- Leitungssysteme 2008
- Bäder EG + OG 2019
- Dach von 1980
- Elektro von 2008
- 5 Garagen
- 2 Stellplätze
- Glasfaser
- SAT
- Wintergarten
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in der Ahsener Straße 195, in 45711 Datteln.
Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Zentrum des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Von internationaler Bedeutung ist das Kanalkreuz Datteln, welches den weltweit größten Knotenpunkt künstlicher Wasserstraßen darstellt.

Von Datteln aus ist die Bundesautobahn A 2/E 34 über die Bundesstraße 235 erreichbar. Die Anschlussstelle Henrichenburg liegt knapp sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in südwestlicher Richtung. In Gegenrichtung führt die Bundesstraße 235 weiter nach Olfen. Mit anderen Nachbarorten ist Datteln über Landesstraßen verbunden.

Die Hamm-Osterfelder Bahn dient auf ihrem Dattelner Abschnitt seit 1983 nur noch dem Güterverkehr. Der öffentliche Personenverkehr erfolgt über die Straße, Betreiberin der Buslinien ist die Vestische Straßenbahnen GmbH im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. gesetzlicher MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Verkäufer provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen
entsprechend, abweichen. Weiterhin weisen wir drauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Bauneben-kosten addiert werden müssen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage www.juffernholz-immobilien.de anfordern.
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
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Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner, selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1928
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr lt. Energieausweis2013
wesentlicher EnergieträgerGas
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  • Michael Tschirner

Herr Michael Tschirner
Bottroper Str. 102
45964 Gladbeck

Telefon 02043-37540 Fax 02043-3754-29 E-Mail michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de

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