Gut geschnittene Wohnung in gepflegter Eigentümergemeinschaft

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Die Wohneinheit erstreckt sich auf knapp 82 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer.

Von der Wohnungstür aus betreten Sie den Flur über den Sie alle Räume erreichen.

Das gut geschnittene helle Wohn / Esszimmer bietet ihnen die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Unweit vom Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann, dieses bietet einen optimalen Rückzugsort um sich auf das wesentliche zu konzentrieren.
Das Tageslicht-Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Wanne, einer Dusche sowie mit einem Stand-WC ausgestattet.

Die Küche verfügt über genügend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich.

Die massiv erbaute Garage verfügt über einen Stromanschluss.
Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum.
Desweiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller, wobei die Waschmaschine über einen eigenen Stromanschluss verfügt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergiebedarf: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

In der Vergangenheit wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- Fenster Doppelverglasung, teilweise mit Schallschutz 2004
- Einbruchhemmende Wohnungstür 2020
- Haustür 2021
- Flur gestrichen 2020

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, ÖPNV, etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das Stadtzentrum oder zu den Autobahnanbindungen. Und sollten Sie vom Einkaufen immer noch nicht genug haben, erreichen Sie das Einkaufszentrum "Ruhr Park"in kürzester Zeit.

Die Auffahrt der Autobahn A40 erreichen Sie in nur kurzen Fahrminuten. Die A40 vernetzt Sie mit den nächstgelegenen Städten Dortmund und Essen in nur wenigen Fahrminuten. Demnach ist auch das Autobahnkreuz (A40/A43) nur ein Katzensprung entfernt!

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	129.000 €
Provision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung	€
Freitext Preis	Einhundertneunundzwanzigtausend
Stellplatzanzahl	1