Anlageobjekt mit starker Rendite

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein zweieinhalbgeschossiges unterkellertes Mehrfamilienhaus, welches ca. 1925 auf einem ca. 594 m² großen Kaufgrundstück errichtet wurde. Es verteilen sich sechs Wohneinheiten auf eine Wohnfläche von ca. 422 m², zurzeit alle vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. 24.720.- Euro und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 7,97 %. In den Jahren zwischen 1994 bis 2019 erfolgten bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen. So wurden unter anderem das Dach, einige Fenster und Bäder, die Abwasserleitung und Oberböden erneuert, sowie Risse im Keller und den Außenwänden verpresst. Dennoch wurde ein energetisches Konzept mit einem Energieberater erarbeitet und sowohl durch die Stadt und der NRW Bank als Fördermaßnahme positiv bewertet. Dieses Angebot richtet sich somit an geschickte Kapitalanleger, die sich zutrauen eine rentable Investition aufzubauen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2032
Endenergieverbrauch: 256.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Das angebotene Gebäude befindet sich im westlichen Gebiet des Gelsenkirchener Stadtteils Bismarck und grenzt an Schalke-Nord. Es handelt sich hier um ein reines Wohngebiet. Der Wohnort bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch durch die Nähe der Bundesautobahnen A2, A42 und der Bundesstraßen B226, B227. Durch Bismarck verlaufen die Bahnstrecken Herne-Oberhausen-Sterkrade bzw. Winterswijk-Bismarck. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Einzugsbereich und sind gut erreichbar. Im Umkreis von ca. zwei Kilometern erreichen Sie den Rhein-Herne-Kanal und das renaturierte Flüsschen Emscher mit Radwegen, die Stölting Marina und die ZOOM-Erlebniswelt. Sportinteressierte kommen durch die zahlreichen Vereine des Breitensports auf ihre Kosten.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner: Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: m.bastian@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	310.000 €
Provision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.060 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.060 €
jährl. Mieteinnahmen (Ist)	24.720 €