Sanierte Eigentumswohnung

Liebe Interessenten!

Sie erwerben eine Immobilie in besonderer Lage.
Nicht die beste Aussicht aber dafür in bestechend ruhiger Lage.
Bei Betreten des Objekts fällt sofort auf wie hell die Wohnung ist. Die Wohnung wurde in 2023 saniert und steht zum Erstbezug nach Sanierung zu Verfügung.
Von einer Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume.
Zur Linken das geschmackvoll sanierte Badezimmer, mit Dusche, Handtuchheizung und Hänge WC.
Zur Rechten finden Sie das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer.
In der Diele, weiter gerade aus, kommen Sie auf der linken Seite in die schöne Küche und nachfolgend in das Kinderzimmer oder Büro.
Alle Räume, außer dem Bad, sind mit hochwertigem Laminat einheitlich ausgelegt und die LED Strahler in den Decken machen die Wohnung noch attraktiver.
Der Boden im Badezimmer ist modern gefliest und alle Heizkörper wurden erneuert.

Interesse geweckt? Wenn ja, dann freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen und über unseren baldigen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2024
Endenergiebedarf: 177.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- Baujahr 1914
- 2. OG Dachgeschoß
- ca. 72,00 m² Wohnfläche
- 3 Raum KDB
- saniert in 2023
- Heizung Gas-Zentral
- Fenster, Baujahr 1985
- Laminatböden von 2023
- Badezimmer 2023
- Leitungssysteme 2023
- Türzargen und Türblätter 2023
- Gemeinschaftsgarten
- 1 großer Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume
- Hausgeld 250,00 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage

Die Immobilie liegt auf der Straße Im Brahmkamp 62, im Bottroper Stadtteil Lehmkuhl/Vonderort.
Lehmkuhle ist einer von 17 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Bottrop.
Die kreisfreie Großstadt Bottrop liegt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 117.000 Einwohnern (Stand 2021) ist sie nach Remscheid die zweitkleinste kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Verwaltungsmäßig gehört sie zum Regierungsbezirk Münster. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.
Die Stadt Bottrop liegt auf den welligen südwestlichen Ausläufern des Recklinghäuser Landrückens unmittelbar nördlich der Emscher am Südrand des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein-Herne-Kanal bildet im Süden die Stadtgrenze zu Essen.

Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	99.900 €
Provision	Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	neunundneunzigtausendneunhundert Euro