Schöne ETW in der 1. Etage

Sie erwerben eine Immobilie in der 1. Etage, die aber wenn nötig auch problemlos mit dem Aufzug erreichbar ist.
Die Immobilie aus dem Baujahr 1973 wurde im Jahre 2012, gemäß der damaligen Energiesparverordnung, kernsaniert.

Die Immobilie, welche zu 50 % von Eigentümern bewohnt wird, zeichnet sich durch Ihren guten Allgemeinzustand aus.

In der 1. Etage angekommen, treten Sie in die Immobilie ein und befinden sich in einer Diele von der aus alle Zimmer abgehen. Zur Rechten befindet sich die Küche und zur Linken ein schönes, großes Wohnzimmer, von dem aus man auf den Balkon gelangt.
Anschließend erreichen Sie das Kinderzimmer, rechts daneben den Eingang zum Bad und rechts vom Bad das Elternschlafzimmer. Das Badezimmer ist groß genug um eine Waschmaschine und einen Trockner zu stellen. Beides kann allerdings auch in der Waschküche Platz finden.

Ein zur Zeit als Abstellraum genutzter Raum, kann ohne großen Aufwand zum Gäste WC umfunktioniert werden.

Neugierig geworden?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und unseren gemeinsamen Besichtigungstermin.










Günstige Solaranlage zur Warmwasserversorgung für Bad und Küche.
Und jeder Wohnung verfügt über ein Kalt-/Warmwasserzähler

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2031
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

- Baujahr 1973
- ca. 83,00 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Diele, Bad
- Leitungssysteme von 2012
- Elektroinstallation von 2012
- Isolierverglaste Kunststofffenster von 2012
- Böden von 2012
- Dach von 2012
- Wärmedämmverbundsystem 2012
- Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel von 2010
- Solaranlage für Warmwasser
- Aufzug im Haus
- Wasch- und Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in der Zinkhüttenstraße 51, im Stadtteil Mülheim a.d. Ruhr-Mitte.
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Wohnung befindet sich in einer stadtnahen Wohnlage und somit nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit Bus und Bahn sind fußläufig gut zu erreichen.

Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des notariell erzielten Kaufpreise, inkl. gesetzl. MwSt., an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	199.000 €
Provision	Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	einhundertneunundneunzigtausend
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	710 €
Mieteinnahmen pro Monat	710 €
jährl. Mieteinnahmen (Ist)	8.520 €