Schöne Wohnung in ruhiger Wohnlage

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrNX580
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45721
OrtHaltern am See
StraßeAm Hämmken
Hausnummer12
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche50 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
externe ObjnrNX580 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ45721
OrtHaltern am See StraßeAm Hämmken
Hausnummer12 LandDeutschland
Wohnfläche93 m² Nutzfläche50 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Bilder nicht einmal annähernd die tatsächliche Raumgröße wiedergeben. Gerne können Sie sich am Grundriss orientieren. Ferner wurden die Bilder nicht von uns angefertigt, leider lassen die Mieter keine Innenbilder zu. Wir empfehlen Ihnen sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck über die örtlichen Gegebenheiten zu verschaffen.

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Die Immobilie besticht durch Ihre großzügige Wohnfläche mit toller Aufteilung. Alle Wohnräume sind von der Diele aus begehbar.

Durch das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie die schön geflieste Küche, mit Abstellraum, sowie die zur Wohnung gehörige Loggia, obendrein mit Abstellraum und weitem Blick über die Gärten. Die Küche kann auch über die Diele erreicht werden.

Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet, mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung, des Weiteren verfügt es über ein Hänge-WC, ist deckenhoch gefliest und sehr geräumig. Die Warmwasserversorgung im Bad wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Das helle Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt und bietet genügend Platz, ebenso das Kinderzimmer.

Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung, sowie 2 mögliche Stellplätze.

Die Wohnung ist zur Zeit für 680€ kalt vermietet zzgl.120€ Nebenkosten. Die Heizkosten werden vom Mieter selbst mit dem Versorger abgerechnet. Somit ist die Wohnung auch als
Anlageobjekt geeignet

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2032
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

+ Einbauküche nach Absprache

+ Zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 50
m² anrechenbare Fläche).

+ Gegensprechanlage

+ Der Vorgarten ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet, woraus man zwei weitere Stellplätze verwirklichen könnte, wenn man diesen Teil pflastert.

+ Folgende arbeiten wurden durchgeführt:
- 2022 neue weiße Innentüren und neue weiße Fußleisten
- Schlafzimmer 2022 neues Venyl
- 2021 alle Fenster lasiert
- Fußboden 2012 in der Küche 2015
Die Mittelstadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes.
Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster; einige Ortsteile im Süden liegen jedoch links der Lippe und gehörten historisch zum Vest Recklinghausen.
Römer, Radler, Sand und Seen – Haltern am See mit seinen historischen Wurzeln liegt im Herzen des Naturparks Hohe Mark. Die Stadt ist geprägt durch die herrliche Lage zwischen Wald und Seen - nicht umsonst gehört Haltern am See zu den beliebtesten Urlauborten im Münsterland.
Bahn - Hauptstrecke Ruhrgebiet - Münster
Bahnhöfe in Haltern am See und Haltern am See-Sythen

Buslinien von und nach Datteln, Dorsten, Herten, Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen und Lüdinghausen.
Dichtes innerörtliches Liniennetz.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis245.000 €
Provision2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisZweihundertfünfundvierzigtausend
Stellplatzanzahl2
Baujahr1982
ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis245.000 €
Provision2,38% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisZweihundertfünfundvierzigtausend
Stellplatzanzahl2
Beschreibung der Immobilie Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Bilder nicht einmal annähernd die tatsächliche Raumgröße wiedergeben. Gerne können Sie sich am Grundriss orientieren. Ferner wurden die Bilder nicht von uns angefertigt, leider lassen die Mieter keine Innenbilder zu. Wir empfehlen Ihnen sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck über die örtlichen Gegebenheiten zu verschaffen.

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Die Immobilie besticht durch Ihre großzügige Wohnfläche mit toller Aufteilung. Alle Wohnräume sind von der Diele aus begehbar.

Durch das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie die schön geflieste Küche, mit Abstellraum, sowie die zur Wohnung gehörige Loggia, obendrein mit Abstellraum und weitem Blick über die Gärten. Die Küche kann auch über die Diele erreicht werden.

Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet, mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung, des Weiteren verfügt es über ein Hänge-WC, ist deckenhoch gefliest und sehr geräumig. Die Warmwasserversorgung im Bad wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Das helle Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt und bietet genügend Platz, ebenso das Kinderzimmer.

Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung, sowie 2 mögliche Stellplätze.

Die Wohnung ist zur Zeit für 680€ kalt vermietet zzgl.120€ Nebenkosten. Die Heizkosten werden vom Mieter selbst mit dem Versorger abgerechnet. Somit ist die Wohnung auch als
Anlageobjekt geeignet

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2032
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie + Einbauküche nach Absprache

+ Zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 50
m² anrechenbare Fläche).

+ Gegensprechanlage

+ Der Vorgarten ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet, woraus man zwei weitere Stellplätze verwirklichen könnte, wenn man diesen Teil pflastert.

+ Folgende arbeiten wurden durchgeführt:
- 2022 neue weiße Innentüren und neue weiße Fußleisten
- Schlafzimmer 2022 neues Venyl
- 2021 alle Fenster lasiert
- Fußboden 2012 in der Küche 2015
Hier befindet sich die Immobilie Die Mittelstadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes.
Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster; einige Ortsteile im Süden liegen jedoch links der Lippe und gehörten historisch zum Vest Recklinghausen.
Römer, Radler, Sand und Seen – Haltern am See mit seinen historischen Wurzeln liegt im Herzen des Naturparks Hohe Mark. Die Stadt ist geprägt durch die herrliche Lage zwischen Wald und Seen - nicht umsonst gehört Haltern am See zu den beliebtesten Urlauborten im Münsterland.
Bahn - Hauptstrecke Ruhrgebiet - Münster
Bahnhöfe in Haltern am See und Haltern am See-Sythen

Buslinien von und nach Datteln, Dorsten, Herten, Marl, Recklinghausen, Gelsenkirchen und Lüdinghausen.
Dichtes innerörtliches Liniennetz.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
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DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1982
ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
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Bottroper Str. 102
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