Gepflegtes Reihenmittelhaus im gefragten Jubläumshainviertel

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrOX815
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ47169
OrtDuisburg / Marxloh
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5
externe ObjnrOX815 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ47169
OrtDuisburg / Marxloh LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße325 m² Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1,5

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Ein Reihenmittelhaus mit Wintergarten wäre ein Wohntraum, den Sie sich mit dieser Immobilie erfüllen können. Die Immobilie besticht durch Ihren Altbaucharme sowie einer großzügigen Wohnfläche mit toller Aufteilung und aussergewöhnlichen Raumhöhen.
Der schöne Süd-Garten bietet einen hohen Erholungswert nach dem stressigen Arbeitsalltag.

Das Erdgeschoss besticht durch freundliches Wohnambiente u.a. mit pflegeleichte Fliesen. Ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, die halboffene Küche mit dem großen Essbereich sowie ein Gäste-WC befinden sich zusätzlich auf dieser Etage. Über die Küche betreten Sie den Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie Granitboden. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse, die in den Garten führt.

Im Obergeschoss erwartet Sie das helle Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer und begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist dreiviertel hoch gefliest, modern und komfortabel ausgestattet, mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung sowie einem Fenster, lässt es kaum Wünsche offen. Zusätzlich befindet sich hier auch noch ein großes Kinderzimmer.
Die Gas- Zentraltherme inkl. Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2015.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2032
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

+ Beheizbarer Wintergarten
+ Einbauküche
+ Grundwasserbrunnen
+ Elektrische Jalousien mit Timer
+ Elektrische Markise
+ DSL-Anschluss und SAT-Schüssel
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, direkt an einer der schönsten, wenn nicht sogar der schönsten Parkanlage Duisburgs: der Jubiläumshainpark. Dieser reizt durch seine gepflegten Wege, Staudengärten, Rosengärten, seine Wasserspiele, seines Abenteuerspielplatzes sowie Wasserspielplatzes und auch aufgrund des Basketballplatzes sowohl jung als auch alt.
Als würde dies nicht schon genug für diese Lage sprechen, befindet sich zudem der Revierpark Mattlerbusch in fußläufiger Erreichbarkeit. Dieser verfügt nicht nur über kilometerlange Wanderwege, verschiedene Spielplätze, Feuchtbiotop, Ponys und das eigene Brauhaus Mattlerhof, sondern auch eine 40 Meter lange und 8 Meter hohe Saline wodurch die Besucher "Meeresluft" atmen können.
Trotz dieses grünen Idylls liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig und zentral. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe. Verbindungen in die Nachbarstädte sind in vielfältiger Weise gegeben und auch die Einbindung Duisburgs in das bundesweite Verkehrsnetz ist durch die nahe A59, aber auch die in wenigen Autominuten zugänglichen A3, A40 und A42, in idealer Weise vorhanden. Zugverbindungen in die nächst größeren Städte sind gegeben und verkehren regelmäßig. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertneunundneunzigtausend
Baujahr1904
ZustandModernisiert
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertneunundneunzigtausend
Beschreibung der Immobilie Ein Reihenmittelhaus mit Wintergarten wäre ein Wohntraum, den Sie sich mit dieser Immobilie erfüllen können. Die Immobilie besticht durch Ihren Altbaucharme sowie einer großzügigen Wohnfläche mit toller Aufteilung und aussergewöhnlichen Raumhöhen.
Der schöne Süd-Garten bietet einen hohen Erholungswert nach dem stressigen Arbeitsalltag.

Das Erdgeschoss besticht durch freundliches Wohnambiente u.a. mit pflegeleichte Fliesen. Ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, die halboffene Küche mit dem großen Essbereich sowie ein Gäste-WC befinden sich zusätzlich auf dieser Etage. Über die Küche betreten Sie den Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie Granitboden. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse, die in den Garten führt.

Im Obergeschoss erwartet Sie das helle Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer und begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist dreiviertel hoch gefliest, modern und komfortabel ausgestattet, mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung sowie einem Fenster, lässt es kaum Wünsche offen. Zusätzlich befindet sich hier auch noch ein großes Kinderzimmer.
Die Gas- Zentraltherme inkl. Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2015.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2032
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie + Beheizbarer Wintergarten
+ Einbauküche
+ Grundwasserbrunnen
+ Elektrische Jalousien mit Timer
+ Elektrische Markise
+ DSL-Anschluss und SAT-Schüssel
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, direkt an einer der schönsten, wenn nicht sogar der schönsten Parkanlage Duisburgs: der Jubiläumshainpark. Dieser reizt durch seine gepflegten Wege, Staudengärten, Rosengärten, seine Wasserspiele, seines Abenteuerspielplatzes sowie Wasserspielplatzes und auch aufgrund des Basketballplatzes sowohl jung als auch alt.
Als würde dies nicht schon genug für diese Lage sprechen, befindet sich zudem der Revierpark Mattlerbusch in fußläufiger Erreichbarkeit. Dieser verfügt nicht nur über kilometerlange Wanderwege, verschiedene Spielplätze, Feuchtbiotop, Ponys und das eigene Brauhaus Mattlerhof, sondern auch eine 40 Meter lange und 8 Meter hohe Saline wodurch die Besucher "Meeresluft" atmen können.
Trotz dieses grünen Idylls liegt die Wohnung sehr verkehrsgünstig und zentral. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen, Banken, Fachärzte und Apotheken sind in direkter Nähe. Verbindungen in die Nachbarstädte sind in vielfältiger Weise gegeben und auch die Einbindung Duisburgs in das bundesweite Verkehrsnetz ist durch die nahe A59, aber auch die in wenigen Autominuten zugänglichen A3, A40 und A42, in idealer Weise vorhanden. Zugverbindungen in die nächst größeren Städte sind gegeben und verkehren regelmäßig. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

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Prokurist
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Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1904
ZustandModernisiert
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
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  • Raphael Juffernholz

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