Erdgeschoßwohnung mit Garten in idyllischer Lage von Dorsten

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrAX681
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ46286
OrtDorsten/ Rhade
StraßeAm Kalten Bach
Hausnummer77
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer4,5
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
externe ObjnrAX681 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ46286
OrtDorsten/ Rhade StraßeAm Kalten Bach
Hausnummer77 LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Anzahl Zimmer4,5
Balkon/Terrasse Fläche1 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Diese idyllische Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte eines Zweifamilienhauses in bevorzugter Wohnlage.

Durch den großzügigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie direktem Zugang zum eigenen Garten mit idyllischer Bankirai-Terasse.
Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet, mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Handtuchheizung, desweiteren verfügt es über ein Hänge-WC und ist deckenhoch gefliest. Über die Wendeltreppe geht es in das im Souterrain gelegene Ankleidezimmer und das zu jeder Jahreszeit kühle Schlafzimmer.

Ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller sind über den Hausflur zu erreichen und gehören neben den 2 Stellplätzen direkt am Haus ebenfalls zu der Wohnung.
Für einen optimalen Energieverbrauch wurde im Jahr 2020 die Heizungsanlage durch eine Fachfirma erneuert. Sie heizen nun mit einer Gas-Brennwerttherme aktuellster Technik.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2031
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

-Einbauküche die mit einem Induktionsfeld, einer Abzugshaube und einem Siemens Geschirrspüler ausgestattet ist.

-Zwei Stellplätze direkt am Haus.

-Bankirai-Terasse mit schönen idyllischen Garten.

-Neue Gas- Brennwert Heizunganlage in 2020 inkl. Zwischenzähler und verbrauchsgenauer Abrechnung.
Wenn Sie im gepflegten und ruhigen Umfeld wohnen möchten, sind Sie in Dorsten-Rhade genau richtig. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten mit dem PKW von der Innenstadt entfernt, in der Nähe von vielen Grünflächen und den Spazierwegen entlang der Lippe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung zu den weiterführenden Schulen Dorstens gleichfalls auch zum Stadtzentrum und den Dorstener Mercaden (Shoppingcenter). Die A31 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis259.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisZweihundertneunundfünfzigtausend
Stellplatzanzahl2
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis259.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisZweihundertneunundfünfzigtausend
Stellplatzanzahl2
Beschreibung der Immobilie Diese idyllische Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte eines Zweifamilienhauses in bevorzugter Wohnlage.

Durch den großzügigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie direktem Zugang zum eigenen Garten mit idyllischer Bankirai-Terasse.
Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet, mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Handtuchheizung, desweiteren verfügt es über ein Hänge-WC und ist deckenhoch gefliest. Über die Wendeltreppe geht es in das im Souterrain gelegene Ankleidezimmer und das zu jeder Jahreszeit kühle Schlafzimmer.

Ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller sind über den Hausflur zu erreichen und gehören neben den 2 Stellplätzen direkt am Haus ebenfalls zu der Wohnung.
Für einen optimalen Energieverbrauch wurde im Jahr 2020 die Heizungsanlage durch eine Fachfirma erneuert. Sie heizen nun mit einer Gas-Brennwerttherme aktuellster Technik.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2031
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie -Einbauküche die mit einem Induktionsfeld, einer Abzugshaube und einem Siemens Geschirrspüler ausgestattet ist.

-Zwei Stellplätze direkt am Haus.

-Bankirai-Terasse mit schönen idyllischen Garten.

-Neue Gas- Brennwert Heizunganlage in 2020 inkl. Zwischenzähler und verbrauchsgenauer Abrechnung.
Hier befindet sich die Immobilie Wenn Sie im gepflegten und ruhigen Umfeld wohnen möchten, sind Sie in Dorsten-Rhade genau richtig. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten mit dem PKW von der Innenstadt entfernt, in der Nähe von vielen Grünflächen und den Spazierwegen entlang der Lippe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung zu den weiterführenden Schulen Dorstens gleichfalls auch zum Stadtzentrum und den Dorstener Mercaden (Shoppingcenter). Die A31 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerGas
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