Familienglück in ruhiger Lage von Kurl

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrFM157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ44139
OrtDortmund
StraßeStypelmanweg
Hausnummer31
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Grundstücksgröße222 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl2,5
externe ObjnrFM157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ44139
OrtDortmund StraßeStypelmanweg
Hausnummer31 LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Grundstücksgröße222 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartCarport
Etagenzahl2,5

Hinweis zur Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das 1983 erbaute Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von 222 m² befindet sich in ruhiger Lage Dortmunds. Das Objekt bietet mit 106 m², einem ausgebauten Dachgeschoß und 4,5 Zimmern genügend Platz für eine vierköpfige Familie. Das Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, dort können Sie gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Für die Sommertage lädt die Terrasse zum Entspannen ein und bietet mit der Ost Ausrichtung den perfekten Ort für ein Frühstück in der Morgensonne.

Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslicht Gäste-WC, die Küche und das gut geschnittene moderne Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zur hellen Küche, ausgestattet mit einem Granitboden, einer weißen Küchenfront, AEG-Spülmaschine und Siemens Backofen. Außerdem gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich zum Wintergarten und auf die Terrasse.

Über die Eichen Treppe gelangen Sie in die erste Etage dort befindet sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Das Tageslicht Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und als Highlight mit Whirlpool ausgestattet. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein, ob allein oder zu zweit.

Abgerundet wird alles mit einem ausgebauten Dachgeschoß, welches Platz für einen weiteren Raum bietet.

Durch den kaum einsehbaren Vorgarten Bereich steht Ihnen zusätzlich eine Grünfläche mit Gerätehaus zur Verfügung.

Daneben liegend befindet sich ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2032
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:

- Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert.
- Die komplette Elektrik wurde 2014 erneuert.
- Das Hauptbadezimmer wurde in 2014 hochwertig erneuert.
- Die Innentüren wurden zum großen Teil in 2014 erneuert.
- Die Bodenbeläge wurden in 2014 erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicher Fußbodenheizung.
Der Abschlag hält sich entgegen der momentanen Gaskosten vergleichbar moderat. Die Heiztechnik könnte hier durch ergänzende Photovoltaik mit Wärmepuffer Speichern weitgehend autark betrieben werden. Hierdurch können Sie sich der Willkür von Preisschwankungen entziehen.
Das Grundstück liegt im südöstlichen Ortsteil
von Dortmund-Kurl etwa 1 km von der östlichen Grenze der
Stadt Dortmund.
Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen
und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kurl oder
den Nachbarorten Husen und Kamen-Hethler vorhanden.
Die Anbindung an das örtliche und Überörtliche Straßennetz
ist gut. Bis zur nächsten Auffahrt zur A 2 sind es ca. 3 km.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer
Nähe.
Von Kurl zum Dortmunder Hauptbahnhof besteht direkte Zugverbindung.
Bis zur Stadtmitte Dortmund sind es ca. 8 km.
Die Verkehrslage des Grundstucks ist als günstig zu bezeichnen.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Kaufpreis398.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertachtundneunzigtausend
Stellplatzanzahl1
Baujahr1983
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerElektro
Details zur Immobilie
Kaufpreis398.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertachtundneunzigtausend
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das 1983 erbaute Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von 222 m² befindet sich in ruhiger Lage Dortmunds. Das Objekt bietet mit 106 m², einem ausgebauten Dachgeschoß und 4,5 Zimmern genügend Platz für eine vierköpfige Familie. Das Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, dort können Sie gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Für die Sommertage lädt die Terrasse zum Entspannen ein und bietet mit der Ost Ausrichtung den perfekten Ort für ein Frühstück in der Morgensonne.

Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslicht Gäste-WC, die Küche und das gut geschnittene moderne Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zur hellen Küche, ausgestattet mit einem Granitboden, einer weißen Küchenfront, AEG-Spülmaschine und Siemens Backofen. Außerdem gelangen Sie über den Wohn- und Essbereich zum Wintergarten und auf die Terrasse.

Über die Eichen Treppe gelangen Sie in die erste Etage dort befindet sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen.
Das Tageslicht Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und als Highlight mit Whirlpool ausgestattet. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein, ob allein oder zu zweit.

Abgerundet wird alles mit einem ausgebauten Dachgeschoß, welches Platz für einen weiteren Raum bietet.

Durch den kaum einsehbaren Vorgarten Bereich steht Ihnen zusätzlich eine Grünfläche mit Gerätehaus zur Verfügung.

Daneben liegend befindet sich ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2032
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die unter anderem wären:

- Die Dacheindeckung wurde 2014 erneuert.
- Die komplette Elektrik wurde 2014 erneuert.
- Das Hauptbadezimmer wurde in 2014 hochwertig erneuert.
- Die Innentüren wurden zum großen Teil in 2014 erneuert.
- Die Bodenbeläge wurden in 2014 erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicher Fußbodenheizung.
Der Abschlag hält sich entgegen der momentanen Gaskosten vergleichbar moderat. Die Heiztechnik könnte hier durch ergänzende Photovoltaik mit Wärmepuffer Speichern weitgehend autark betrieben werden. Hierdurch können Sie sich der Willkür von Preisschwankungen entziehen.
Hier befindet sich die Immobilie Das Grundstück liegt im südöstlichen Ortsteil
von Dortmund-Kurl etwa 1 km von der östlichen Grenze der
Stadt Dortmund.
Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen
und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kurl oder
den Nachbarorten Husen und Kamen-Hethler vorhanden.
Die Anbindung an das örtliche und Überörtliche Straßennetz
ist gut. Bis zur nächsten Auffahrt zur A 2 sind es ca. 3 km.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer
Nähe.
Von Kurl zum Dortmunder Hauptbahnhof besteht direkte Zugverbindung.
Bis zur Stadtmitte Dortmund sind es ca. 8 km.
Die Verkehrslage des Grundstucks ist als günstig zu bezeichnen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



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Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1983
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerElektro
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  • Raphael Juffernholz

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45964 Gladbeck

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